陈启豪 - 新盘挞订潮来袭｜二叔公启事录
陈启豪
2023-11-27 00:00 HKT
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楼市前景不明朗，即使《施政报告》提出「减辣」措施，市场气氛仍然未有改善，新盘市场更陆续有买家决定挞订离场。虽然新盘挞订一向并不罕见，但近期楼市吹淡风，成交本来已经少得可怜，令人不得不忧虑有关情况。
据统计，11月主要新盘已出现约20宗挞订或取消交易的个案。一般而言，挞订案例出现在2个关键时期，包括新盘开售之初及物业落成时。开售初期，如买家未能按时签署正式合约，便会失去成交价5%订金，而物业落成时的挞订则多因楼价下跌或买家计错数或财务问题。
息口的变化是当前影响物业市场的重要因素，市场均在等待美国减息。进入加息周期后，香港银行的最优惠利率（P）及按揭封顶息率都有所上调，9月大型银行更将按揭封顶息率大幅上调了0.5厘，使得新的按揭利率较数年前的P减2.85厘（3.025厘）和近一两年的P减2.5厘（3.375厘）明显升高了0.75至1.1厘。这意味每100万元贷款额每月的供款将增加425.5元至617元，而1000万元的贷款额则相应增加4,255至6,170元。对许多买家而言，这无疑增加了经济压力，且无法抵消因楼价下跌而带来的利益。
此外，疫情后的经济复苏未如预期，这对房地产市场造成了进一步的压力。因此，准买家在准备入市时，需要更加谨慎地评估自己的借贷能力和还款能力，了解清楚按揭申请、压力测试等要求，并考虑到加息和经济复苏等因素的影响。
霭华押业主席
陈启豪
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