郑伟舜 - 江门楼市明年展望｜环球楼市观望
郑伟舜
2023-11-27 00:00 HKT
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转眼又到了11月，2023年快走完，如今的江门楼市到底如何了？现在能买楼吗？还是再等等？早前江门楼市10月成交数据新鲜出炉，来客观分析江门楼市现状，到底能不能买。新房市场于10月成交2820套，按季涨47.1%。
今年前10月江门新房市场先扬后抑，2月、3月迅速回暖、再攀高峰后，4月开始曲折下滑，这种状态一直维持到10月。根据江门住建局数据，2023年10月江门全市新房成交2820套，按季涨47.1%，按年减34.3%。这也是江门新房市场，连续第5个月成交量维持在2000套上下。及到近两年，其实2000套上下的成交量，也是相对较低的。
不过从房价方面来看，2023年10月江门新房成交均价为每平方米8292元（人民币，下同），较去年同期微涨4.9%。对照近8年江门新房成交均价，2023年1至10月江门新房均价每平方米8009元，连续第6年维持在8000元以上，价格还算可以。
由此来看，江门新房市场目前已到达市场底部，但价格依旧平稳，未来楼价下跌机率不是很大，现在还可以适时出手。再来看看二手房市场，相对于新房市场成交量在底部徘徊，今年二手房市场表现却十分亮眼。
根据江门住建局数据，2023年10月江门全市存量房屋网签1984套，按季涨3%，较去年同期涨32%。2023年1至10月江门全市二手房成交21791套，较去年同期大涨43.5%。其中蓬江1至10月网签4972套，较去年同期涨24.9%；江海网签1763套，较去年同期涨43%；新会网签3910套，较去年同期涨44.2%。台山1至10月网签3218套，按年涨49.3%；开平网签3206套，按年涨36.4%；鹤山网签3104套，按年涨48.9%。
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