张日强 - 新盘连环登场抢吸市场购买力｜楼声随笔
整体市场气氛已见好转，自上月减辣措施出台后，以及暂缓加息效应下，二手楼市场有明显的反应，市场放盘单位的叫价亦稍见回落，发展商推盘步伐亦渐见加快。率先于今日开售的长沙湾新盘，由于累积收逾500票，成绩相当理想，加上市区新盘应可获市场支持，预期可取得不俗的销情。至于另一个天水围大型新盘则备受市场关注，该盘连日来进行多场路演及推广等，令到市场对该盘有一定的认识，预期该盘将可引领各路客源，为楼市再度开展最新动力。
全城关注天水围大型新盘
自上月减辣消息出台后，市况已见清晰明朗化，加上美国连续2次暂缓加息的决定，一般预期息口距离见顶不远，即时令到楼市渐见回稳迹象，市场多个新盘部署于短期内推出应市，最为积极的为长沙湾新盘，由于该盘位处市区，加上附近交通条件不俗，故除可吸纳区内客外，亦可引领外区客源等，该盘连日来已累积接获逾500票，收票成绩已算理想，预期该盘今日开售可取得不俗的销情，用家客源将会成为市场主流。
除了上述市区新盘外，另一个为天水围焦点大型新盘，该盘连日来于市场上频频软销及推广等，该盘发展商于开价前密密路演，连续于过去2周为该盘披露不同的资料，包括楼盘主打的不同单位面积等，好让市场客源对该盘有所了解。至于上周开售的屯门新盘，正正为天水围新盘测试出市场的承接力，相信发展商已筹划好该盘的开价，由于该盘属大型新盘涉逾千伙，预期发展商将以低市价推出，并采取先求量后求价策略，必定可引领大批客源涌出来，而目前该区二手市场已慢了下来，惟市场亦录得低市价成交个案，反映减价盘仍有一定吸引力。
事实上，减辣措施及暂缓加息的带动下，整体市场气氛已见好转，二手楼市场的睇楼及成交量都有回稳的实况，的确加强了往后的推盘动力。其中，今日开售的长沙湾新盘，虽然是市区单幢新盘，但小小楼盘的确可掀动市场的活力，绝对是一支探热针。至于全城关注的天水围大型新盘将会是本月的焦点，预期该盘将可推动市场新动力。
张日强
