陈启豪 - 按揭新政激活「白居二」市场｜二叔公启事录
陈启豪
2023-11-06 00:00 HKT
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新一份《施政报告》宣布放宽资助出售房屋的按揭贷款保证安排，包括居屋、绿置居及租置公屋单位，将按揭保证期由30年延至50年。
不少人误会，新措施等同买家的还款期限也相应增加，事实上，还款上限仍然为25年。这一政策的用意在于，为楼龄较高的二手居屋单位提供更多的按揭选择。过去，由于按揭保证期限的限制，许多老旧居屋因为无法获得足够的按揭年期而难以转手，这在一定程度上抑制了二手市场的流通性。
银行在批出按揭时，往往会考虑居屋的剩余担保期，直接影响按揭的年期和成数，使得买家难以获得理想的贷款条件。新政策的实施，将可缓解这方面的障碍。
居屋计划作为香港的一项长期房屋政策，已经有45年的历史。在漫长的岁月里，居屋单位数量已经达到35.2万个，其中近90%单位楼龄超过20年，40%则超过30年。这些数据背后反映一个现实问题：随着时间推移，越来越多居屋单位因楼龄增长而在贷款市场上处于不利位置。
延长按揭保证期的政策，对买家而言，意味着即使购买楼龄较高的居屋单位，也有可能获得较高比例的按揭贷款。不仅降低首期压力，也扩大他们的选择范围。对于卖家来说，其物业亦更容易被市场接受，增加转售的可能性。
随著更多的居屋单位因为按揭保证期的延长而变得容易购买，笔者预期市场上的交易活动将会增加，激活「白居二」市场，为有需要置业的市民提供更多选择。
霭华押业主席
陈启豪
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