子非鱼 - 居屋2023拣楼前瞻｜非鱼论市
今期2023居屋共提供6个全新屋苑、9154个单位，依户型划分，分别提供28.5%两房、49.7%一房及21.8%开放式单位。启悦苑及兆翠苑分别只提供496及109个两房单位，以优质地区大单位计，相对过往数期居屋来说比较少。因此，今期虽说入表人数大跌、单位数目属历年之冠，但能够拣到极优质单位的机会亦相对渺茫。
近年的居屋都会有一至两个位置优越的屋苑作为卖点，今期的启悦苑与过去的启欣苑、启朗苑同样位于启德发展区，与港铁站几乎零距离。至于第二选择，笔者认为是屯门泳池旁的兆翠苑，由于将来的屯门南延线仍需等到2030年才通车，于2025年入伙的居民仍需等待一段时间。今期居屋的首选与次选之间的差别比过往数期落差较大，当启悦苑两房售罄后，获邀拣楼的申请人相信会相当头痛，在兆翠苑两房与启悦苑一房之间挣扎。
启悦苑兆翠苑位置优越
在配额制下，1080个绿表长者家庭及1620个白表长者家庭申请人会优先拣楼，在任拣阶段，绿表长者家庭的拣楼比率大约是4成、今期估计下降至3成，白表大约是7成、今期估计下降至6成，即是绿表长者家庭大约有3600人获邀、白表长者核心家庭则有约2700人获邀。依单位受欢迎程度计，这批拣楼人士将消耗掉所有启悦苑一及两房单位、所有兆翠苑两房单位、所有的安楹苑/安丽苑/安桦苑两房单位及部分朗天苑两房单位。
如对笔者上一篇文章有印象，以上情况正是长者家庭用了配额购买优质一房，从而让部分较次的两房单位流落到一般家庭的情况。另一情况，假如大部分两房单位都位于优质地区，而两房总数不变（占整体单位数目三成内），优质两房单位都会被长者家庭配额消耗，而不会有任何两房单位流落到一般家庭时段。
回说今期居屋，最前一批一般家庭申请人，应该有约800个安楹苑、安丽苑、安桦苑及朗天苑两房单位可供选择。在仍有两房阶段，绿表一般家庭应有4成人拣楼，即大约头800名绿表一般家庭有机会拣到两房单位；白表一般家庭应有7成人拣楼，即大约头686名白表核心家庭有机会拣到两房单位。
所有屋苑的两房单位及启悦苑一房单位都售罄时，今期居屋应会进入一个滞销期，绿、白表家庭的拣楼比率大致跌至1成及2成，即大约还有22000名绿表家庭及16700名白表核心家庭获邀拣楼。
当以上组别拣楼后，应剩下900个开放式单位让单人申请人拣楼。由较不受欢迎的屋苑数起，安楹苑、安丽苑、安桦苑及朗天苑合共有1193个开放式单位，单人申请人颇大机会只能拣选该四个屋苑的开放式单位了。
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