陈启豪 - 减辣对楼市影响｜二叔公启事录
陈启豪
2023-10-30 00:00 HKT
字體大小
《施政报告》提出针对楼市的政策调整，尽管未有全面「撤辣」，但却推出一系列「减辣」的措施，包括额外印花税（SSD）禁售期由3年减至2年；买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD），税率由15%减半至7.5%；以及外来人才置业缴辣税安排由「先征后免」改为「先免后征」。
今次「减辣」有一定力度，调整印花税有助于降低买楼成本，而将额外印花税（SSD）禁售期由3年减至2年，对于那些高位入货的业主来说，更加是一个重要的「逃生门」。随著楼市价格自高位回落近两成，发展商投地意愿也大幅减弱，这对政府的土地收入造成重大打击，因此政府必须采取积极措施来刺激楼市成交。
虽然业界普遍对于政府未有全面「撤辣」感到失望，但从施政的角度来看，「减辣」政策也许是政府逐步实行楼市政策正常化的一部分，为未来可能的全面「撤辣」政策铺路，使政府有更多弹性来应对不同的楼市情况。
另外，外来人才置业税项安排改为「先免后征」，以及重推「资本投资者入境计划」，亦可为楼市带来动力。后者规定只要在香港投资于股票、基金、债券等资产（房地产除外）达到3000万元或以上，便可透过计划申请来港。这些投资者本身就拥有丰厚的资金，通过投资移民来港，他们可能会对香港的楼市产生额外的需求，除了购买自住房，亦有机会进一步投资更多的资金来港，刺激经济。
然而需要指出的是，笔者认为这些措施未必能够完全扭转整体楼价的跌势。目前美国加息和供楼成本上升仍然是左右楼市的最大因素。实际上，本港供楼利息已经增加至逾4厘，市场仍然在等待明年美国是否会减息，这一点对楼市影响远远大于政府减税和刺激措施。
霭华押业主席
陈启豪
最Hit
35岁「多仔婆」女星罕谈性生活尺度惊人 大爆富商男友床上尴尬表现 自揭床事频繁非自愿
2025-11-15 10:00 HKT
TVB「未来视后」惊爆患病需中西合璧治疗 穿酒店拖鞋游街面壁行为怪异 曾自揭患惊恐症
2025-11-15 09:00 HKT
更多文章
