子非鱼 - 居屋2023单位户型及分布｜非鱼论市
居屋买家先选地区及交通、后选单位面积及户型，今期居屋6个屋苑都有提供开放式至2房单位，但就没有提供激细开放式（面积约190方呎）及3房单位。对申请人来说，好处是选择繁多，但坏处是没法就单位面积，例如「不考虑1房或以下单位」而剔除部分屋苑，需要多花时间每个屋苑都研究一下。
如笼统地分，2022居屋的8926个单位之中，提供约3.6%的激细开放式、25.4%的开放式、40.1%的1房、22.1%的2房及8.7%的3房单位。今期2023居屋则提供21.8%的开放式、49.7%的1房及28.5%的2房单位。今期开放式单位比率显著下降、1房单位显著增加，如把上期的2及3房合并计算，今期提供的2房单位稍为下跌。
今期近半为1房户
居屋是一生人最多只有一次的资助房屋计划，在新制下，分别定下5年内不能高于买入价、以未补地价情况下卖给合资格人士；以及6至15年内自行议价、以未补地价情况下卖给合资格人士；15年后，业主自行决定是否补地价，以出租或出让与任何人士。换句话说，买家在购入单位后，在15年内都要面对一定的出售限制。
15年时间对新组织家庭的夫妇来说，小孩已长大及需要自己的空间，1房甚至开放式单位并不是一个长远满足用家的选项。尤其是滞销的激细开放式单位，拖长销售时间，浪费人力物力。假如成为货尾，资源闲置亦浪费公帑。
居屋定价以「至少75%推售的单位，可让入息水平达家庭每月入息中位数的非业主住户家庭，动用不超过其入息40%作按揭供款」作为定价基准。简单来说，一期居屋内可出售单位，无论单位面积或所在地区，都不会影响由最便宜单位起计第75%个单位的售价。极端的说，一期居屋无论是25%的3房加75%的2房单位，或者是25%的1房加75%的开放式单位，最终定价也会一样。只是前者的「评估巿值」较高，将以较高折扣率（折让率）出售而下调售价而已。
以往为调整整批单位的售价至上述可接受水平及增加吸引力，房委会往往会安排偏远地区的屋苑提供3房选择。今期虽没有3房单位，但属今期最偏远的朗天苑2房比例最高，有1133个，占屋苑单位数目达36.8%，亦占今期2房单位的44.5%。至于比较多人关心的宋皇台站启悦苑，亦有提供496个2房单位，笔者认为第2受欢迎的屯门兆翠苑则有109个2房单位，至于3个安达臣道屋苑，则合共提供868个2房单位。
今期面积最大的单位属于屯门兆翠苑，有518方呎。准买家要留意，这个面积看来有点像3房，但实际上是将部分电梯大堂拨到室内而形成的玄关所致。以家具摆位角度，其实只比普通2房多放一个鞋柜而已。
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