张日强 - 憧憬「减辣」新盘二手各有「套路」｜楼声随笔
《施政报告》将于下周公布，全城都静待佳音，市场上各大发展商都仿似完全停顿下来。市场上新盘及二手楼的睇楼成交量都显著回落，惟近日发展商都采取放慢推盘策略，部分甚至暂缓推盘，或推出现楼货尾盘应市，并配合不同优惠力吸客源，以便测试市场承接力。二手楼市场亦频录减价成交，当中以细价楼表现最为瞩目，并且录得连环成交，放盘单位业主采取减价策略，即时换来不俗的成交个案，反映在《施政报告》前夕，新盘及二手都各有策略，以不同的「套路」方式测试市场反应。
等待月底《施政报告》好消息出台
受到加息阴霾下，加上整体市场气氛都相对淡静，发展商暂时都不敢冒险推盘，纷纷等待好消息正式出台。继月初发展商趁长假期推盘共配合优惠应市后，市场基本上没有全新盘应市。不过，近日却出现部分现楼新盘应市，该批现楼盘大部分经销售一段时间，并且已陆续入伙，现时尚余下部分货尾单位，发展商亦为了促销，推出不同的付款优惠，甚至推出「免息免供」及「先住后付」等方式谷销。由于推出的优惠亦算吸引，以致过去数天都取得不俗的成交，惟成交量仍然处于低水平，未有太大的突破，但从发展商限量形式推盘策略来看，亦反映发展商有意测试市场的反应，以便作出新一轮推售部署。
此外，连日来各大屋苑的放盘单位都以减价作招徕，市场上亦有不少买家憧憬《施政报告》将有利好消息出台，故率先偷步入市，并以中细价楼主导市场，部分屋苑更於单日录连环成交，包括天水围嘉湖山庄、沙田第一城及美孚新邨等。虽然整体成交量仍处低水平，惟亦反映市场的确有买家趁即将或有利好消息刺激而加快入市步伐。放盘单位的叫价明显下滑，似乎不少业主纷采减价策略，导致各大屋苑都笋盘处处，减价后的确测试出市场可接受价位。
事实上，整体市场气氛淡静，各方都密切留意最新市场变化，尤其差饷物业估价署及土地注册处上月公布的数据双双下跌，料本月即将公布的数据都会向下寻底，待月底《施政报告》后或会出现突破。
张日强
