黄德几 - 憧憬减辣 长实基本面良好｜开工前落盘/头条名家本周心水
黄德几
2023-10-05 00:00 HKT
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本港各大小银行接二连三上调按揭锁息上限，HIBOR持续上升，股市楼市持续疲弱，二手物业交投近乎冰封，个别本港地产发展商削减派息比率，成为本港地产股跑输大市的主要原因。行政长官李家超将于本月25日发表新一份《施政报告》，鉴于目前利率环境，本港经济复苏动力不足，本港楼价已累积一定跌幅。笔者估计，特区政府有机会放宽辣招，包括撤销或削减，本地居民购买第二个物业额外印花税，以及通过指定人才计划，新来港人士置业要支付合共30%印花税，借此鼓励本地居民上车换楼，以及增加海外来港工作人士，长远落地生根置业诱因。
长实集团（1113）中期纯利103.31亿元，按年下跌20.14%，每股派息0.43元，按年持平，收入246.1亿元，按年跌31%，物业销售收入近82.5亿元，按年跌60%。集团旗下油塘新盘亲海駅2期，录得破纪录超额认购，单日沽清600多个单位，成功释放市场购买力。以净负债比率比较，集团财政状况为众多本港大型发展商中最佳。集团自8月4日至今持续回购股份，料对股价带来支持。
走势上，STC%K线走低于%D线，MACD牛差距收窄，可候低39.5元水平吸纳，上望44.3元，不跌穿38元续时有。
笔者为证监会持牌人士，本人并无持有上述股份。
金利丰证券研究部执行董事
黄德几
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