张日强 - 楼价4连跌 按月挫1.4%｜楼声随笔
张日强
2023-09-28 00:00 HKT
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楼市气氛转趋淡静，楼价亦持续下跌。据差饷物业估价署最新数据显示，上月楼价指数报339.2点，按月下跌1.4%，是连续4个月录得下跌的实况，合共累跌约4.23%，而上月楼价跌幅最大的属大型单位，按月下跌约2.12%，而细单位则下跌约1.29%；至于今年首8个月楼价，仍有1.34%的升幅，由于市场发展商推售的新盘继续采取低价策略，二手楼将以低市价迎击，预期楼价仍会有机会向下调整。
大单位跌幅2.12%最多
市场气氛转趋淡静，虽然暂缓加息可让市场有喘息空间，惟年底前仍有加息机会，受加息阴霾，以及发展商连番以低价推盘打击二手楼市场，令整体成交量及造价亦有所回落。差估署最新数据显示，上月私人住宅售价指数按月跌约1.4%，属连跌4个月的信号，合共累跌约4.23%；总结今年首8个月，私宅楼价指数升约1.34%，各类单位楼价指数全面下跌，幅度约1.29%至2.12%，当中跌幅最多为面积1722方呎或以上的大单位报290.2，按月跌约2.12%，惟期内相关交易连续2个月少于20宗。其次为面积432至752方呎单位，按月跌约1.46%；而面积753至1075方呎单位则按月跌约1.36%；面积1076至1721方呎单位按月同样跌约1.36%，面积431方呎或以下的细单位则跌约1.29%。
此外，租金却录得升幅，上月租金按月升1.42%，租金指数自今年2月起连涨7个月，总结今年首8个月租金指数升5.64%，而按年同期则升3.34%。各类单位租金指数全面报升，幅度约0.07%至1.6%，当中面积432至752方呎单位，按月升约1.6%，是上月升幅最多的类别。
张日强
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