关志康 - 有钱人为何喜欢僭建｜神耆商机
关志康
2023-09-25 00:00 HKT
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近月的暴雨揭露了一些豪宅僭建问题。其中，有部分面积达数千，甚至数万方呎的独立屋只供数个人居住，空间十足，为何还需要加盖楼层或增挖地下室？
首先，要了解有钱长者的思维。他们大多都是穷人出身，游水偷渡到香港，早年生活熬过、被抢占过。因此他们发达后仍会锱铢必较、分寸必争。几万元可多买一呎，换言之，多一呎就多几万元。而且，僭建既可满足他们对奢华和享乐生活的要求，同时也增加物业的转售价值，一举两得。
有部分有钱长者收集许多不舍得扔的东西，包括退休后从公司搬回家的物品、名贵家具、唱片、茶具、字画等。「古董」堆积如山，也需要更大空间。有部分长者的夫妻关系已是君子之交，有各自空间，以保持距离、减少摩擦；他们亦需要额外的空间来实现养殖、园艺、艺术创作等个人嗜好。
此外，有钱长者邀请朋友到家中作客，家里需要有泳池、酒窖、茶室、电影院等「基本」设施，既可展示自己品味，也营造「别有洞天」的隐秘惊喜。另一方面，长者倾向相信向下挖，可以「神不知，鬼不觉」。普通私人屋苑的管理公司权力很大，惟独立屋户数少，业主对僭建都有「默契」，屋苑内的管理公司受制于业主立案法团，生怕得罪业主，均对僭建都视而不见。
这些长者有很多物业，即使被钉契也无所谓，全因他们根本不打算卖，即便罚款也平过交租。他们身边的谋臣，如果犯颜直谏、提醒老板会犯法，老板会很扫兴，也觉得你不中用。反之御用建筑师、律师、中介等若投其所好，并对其表示：「这样改建肯定是有问题，但我有方法可以规避！」既展示自己的价值，又有生意做，何乐而不为？
健康教育基金会主席
关志康
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