闻风至 - 同业财困金茂仍派息值捧｜鲜股落镬
闻风至
2023-08-30 00:00 HKT
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民企内房股龙头碧桂园（2007）低位劲弹12%，收报0.91元，主力于北京、上海等一线城市发展的中国金茂（817）可望大追落后，即使今年上半年内房行业销售差强人意，金茂仍然可以录得盈利，已经是该股优于大部分同业的最好证明。昨日升7.33%，收报1.17元，现价仍然相当低残吸引。
中央持续出招撑内房，「认房不认贷」、下调个人住房贷款存量利率等，大量政策为内地市民置业提供支持。目前市场投资者需要的，是内房销售好转的实际数字，房企的销售只要能够止跌，已是一个好转信号。
今年7月份，内地百强房企实现销售操盘金额3504.3亿元（人民币，下同），按年跌33.1%，按月跌33.5%。我们要关心房市传统旺季「金九银十」的销情。去年「金九银十」按年降幅均超过25%，由于「金九」开局不理想，去年的「银十」跌幅较9月份扩大3个百分点，至28.4%。所以今年「金九」开局特别重要。
上半年酒店经营收入升逾倍
内房当中，中国金茂是少数于今年上半年仍有盈利的股份，上半年纯利按年跌83.2%至4.3亿元，扣除投资物业公平值收益后，纯利4亿元，按年跌84.4%；并宣派中期息1.5港仙，虽然金额较去年度同期大减83.3%，但于目前市况仍有能力派息，已相当值得一赞。 期内，该股收入按年跌6.6%至268.4亿元，酒店经营收入则大升1.1倍至10.7亿元，商务租赁及零售商业运营收入亦升约24%至8.9亿元。抵销城市运营及物业开发业务的收入下跌。 截至6月底止，集团有计息银行贷款及其他借款共约1276.5亿元，其中一年内到期有177.9亿元，占比近14%。目前现金达329.19亿元，由此来看，应可顺利挨过今次内房难关，成为行业中的幸存者，值得趁低收集。
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