为何地产商大减价 港府仍不减辣？
蔡志忠
2023-08-21 18:00 HKT
字體大小
新盘减价奏效，长实的油塘新盘「亲海駅II」卖个满堂红，让寂静的地产市场片刻变得异常热闹，能够在楼市的「冰河时期」创出如此佳绩，实在很难得。显然，大幅减价符合现今的经济状况和市场的购买力。
首置者认为楼价仍高
大减价看似容易，其实不易，一方面要有诚意，另一方面也要有实力，缺一不可。市面上一些中小型地产商，他们的楼盘预算盈利可能只有一至两成，如何减价两至三成卖楼？其他大型地产商又未必肯一起大减价，最多只肯减一成半成，结果许多楼盘都卖得「唔汤唔水」。
为何长实肯大幅劈价卖楼？原因只有一个，就是货如轮转的营商之道，也就是要「执笋野」。现今楼市低迷，正是手持大量现金的长实要出手之时。
还记得当年98年亚洲金融风暴，香港土地乏人问津，当时的长实集团就以楼面地价每呎200港元的超笋价，购入马鞍山酒店地皮。今天，历史又将再次重演。
应放宽外地人买楼
港府如何回应？首先财政司司长陈茂波上月表示，在目前首置者认为楼价相对仍高，必须优先满足本地市民的自置居所需求。意即一天本地首置买家觉得楼价高，就一天都不可以撤辣或减辣了。
房屋局局长何永贤日前也指出，以逾400万元单位楼价为例，现时每月供款仍占家庭收入中位数的73%，远较2003年时的二十年平均数约50%为高，何局长的意思是说要等到市民的每月供款占收入中位数50%才减辣。
笔者认为撤辣与否楼价都会往下调，那么应该先从帮助经济、招商引才的角度看，放宽外地人买楼，调整一下买家印花税（BSD）吧。
香港专业地产顾问商会会长蔡志忠
2023年8月21日
最Hit
