郑伟舜 - 碧桂园应获支持（二）｜环球楼市观望
郑伟舜
2023-08-21 00:00 HKT
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2022年碧桂园实现70万套房屋的交付，比万科和恒大加起来还要多。由于在中国城镇化中扎得深、扎得久，它在广大老百姓中的知名度，可能要比万科还要高。如果这样的企业都倒下，对市场信心尤其是购房者的信心，无疑会是摧毁性的打击。我们所期待的政策改善调整后的效果，很容易就被对冲掉。况且对于广大三四线楼市的购房者而言，房子是一个家庭资产的顶梁柱，碧桂园运转不畅，可能将他们一辈子的积蓄，置于负资产。对更加依靠土地收入的基层政府来说，维持政府开支难度也会更大。如碧桂园倒下，对所有在努力保交付、努力维护运行稳定、维护投资人债权人利益的企业而言，不仅胆寒，更是心寒。
上期提到，碧桂园担起的大旗，也给众多房企一些表率和希望。此前，无论是资不抵债的恒大，还是率先躺平的花样年，甚至世茂这样的企业宣布违约，会给市场主体一些震动，但不会有碧桂园倒下这样令人绝望。
碧桂园创始人杨国强曾以这样的要求勉励自己的经理人：就算碧桂园倒下，也是中国最后一个倒下的房企。有人可能会认为这是自吹自擂，但是实际上是杨总的自我要求和经营战略的自信，因此流传甚广。
如果碧桂园这样的标杆一倒，心气一泄，不仅仅是民企，包括所谓的混改国企，也没有理由把维护市场稳定和投资者、购房者利益做优先考虑了。如此，整个市场很可能进入一种利己失序的状态，这根曾经拉动中国经济前行30年，最近又被反复确认的经济支柱，恐怕也可能摇摇欲坠。尤其是现行保持经济增长的市场环境，房地产行业倒下会陷入严峻的局面。
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郑伟舜
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