新盘促销虽奏效 经济数据仍堪忧
「平爆价」促销奏效，长实油塘新盘「亲海駅II」以挟逾3.8万票的破纪录气势，将626个单位即日沽清。不得不称赞地产商今次的销售策略，为淡静的楼市带来一点希望，也为经济流通增添一些动力。
有人说长实这次大减价卖楼没什么利润可言，甚至被形容很吃亏，笔者不同意这种看法，反而认为长实非常精明，比市场准确地走快了一步，面对现实以销量为先。从另一个角度看，持有大量现金的长实，正好抛砖引玉，趁低吸纳廉价土地，再做长胜将军。至于其他地产商，或许会有点头痛，无论愿意与否，未来跟随减价促销是唯一选择。
虽然新楼𣈱销使市场气氛略为好转，不过受地缘政治因素影响，加上一些经济数据的疲弱表现，难免让人忧虑，在大家以为下半年经济将要快速复苏之时，中美关系却愈闹愈僵。近日美国总统拜登宣布禁止美国企业投资中国科技公司，包括港澳地区，此法案一旦通过，相信他们的盟友也会跟随，政府锐意发展创新科技中心，此法案对香港招商引资产生不少阻力。
地缘政治拖累 招商引资甚难
政府于去年底特意设立「引进重点企业办公室」，目标希望在2023至2025年间，吸引最少1,130间企业，包括重点企业在港开展或扩展业务。然而8个月过去，却只有25间企业愿意进驻，投资额也只有170亿元。看来政府必须加大力度提供优惠吸企业，否则招揽了数以万计的人才进来，最后恐怕大部分人又会因为找不到理想工作而自动流失。
向来引以为傲的融资市场又如何？一些数据让我们感到心酸。香港联交所过去几年IPO项目的数量和融资规模如下：2020年IPO总融资规模3,960亿港元；2021年IPO总融资规模3,313亿港元；2022年IPO总融资规模1,046亿港元；2023年截至7月18日有39个IPO，总融资规模只有205亿港元。今年只剩下5个月，总融资规模要突破千亿元恐怕不容易，香港必须急起直追了。
再看看外资情况，老牌英资财团置地公司突然放售中环交易广场，虽然随后立即否认，但空穴来风，未必无因。置地公司是中环甲级商厦大地主，屹立中环超过一个世纪，有别于其他本地财团，本地公司卖了资产后资金仍然会留在本港，但置地公司属于外资公司，以前从未放售中环物业，倘若这次属实，对于甲级写字楼市场，乃至于香港整个投资市场，都会带来不利影响。
香港专业地产商会会长蔡志忠
2023年8月16日
