张日强 - 油塘盘收票破纪录 淡市注入强心针｜楼声随笔
张日强
2023-08-11 00:00 HKT
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加息阴霾下，整体楼市气氛转趋淡静，加上发展商以低价推盘抢占市场购买力。其中，油塘新盘以「大劈价」形式低价抢攻，即时奏效收到理想反应，连日来准买家入票十分活跃，昨日截票累积收逾3.3万票，一举成为过往推售新盘的历史票王榜首位置，对楼市犹如注下强心针，同样地对后市有一定指标作用。市场预期，该盘于明日开售可率先取得红盘，至于往后推售的新盘将以低价开售为主，否则难以吸引客源承接。
自发展商于上周率先推出油塘新盘，并以「大劈价」形式推出，每呎开价约1.49万，较同区或邻区的新盘开价低约15%至20%不等，今次开价相对吸引，不单止吸纳大批上车客源，就连资助房屋客源亦取得不俗反应，显示今次发展商的开价已「捉得准绳」，以低价推盘至在求量，尤其连续4度加推都采取原价推售策略，以免吓走客源，连日来收票数字更相当惊人。该盘于昨晚正式截票，合共累积收逾3.3万票，成为过往推出的新盘历史票王，以明日开售的626伙计算，超额认购高达逾51倍，有关的入票较沙田大围上盖项目柏傲庄III第3轮总数30592票为多。
事实上，近期发展商推售的新盘都以低价抢攻，惟减幅各有不同，今次发展商以超低价推出油塘新盘，明显有意催谷楼盘销情，先求量后求价，并且希望找出楼价支持位，以便成为市场指标，并且楼市打下一支强心针，预期该盘于明日开售将率先开出红盘，对整体楼市有刺激作用。
张日强
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