香港又错失一次最佳减辣机会
蔡志忠
2023-07-24 16:38 HKT
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几个邻近城市香港、新加坡和澳门的楼市政策很相似，以前香港是一哥，为了压抑楼价，香港实施「楼市辣招」，新加坡、澳门马上跟随。就如本地人买第2层楼，香港的印花税是15%，新加坡是17%，澳门是15%；若是外地人买房，香港印花税加至30%，新加坡也是30%，而澳门是15%左右。近年香港、澳门经济放缓，狮城却一马当先，如今一哥算是狮城。
近期社会出现呼吁当局辣的声音，相信港府也正在考虑当中。忽然新加坡对楼市加辣，这次更使出撒手锏，将外国人买房的印花税从30%加到60%，引来外界一片哗然。大家都说狮城的政策「明益」香港，相信会有很多外资转投香港物业市场。结果两个月过去，未见有外地客买楼个案增加。
或许香港又中了新加坡的计了，由于外地人买楼所征收的买家印花税（BSD）高达楼价30%，因此向来成交量占整个市场的比例只有1%至1.5%，根本影响不了整个楼市，新加坡狂加印花税其实没有意义，只是一种姿态多于实际。也由于向来两地的楼市政策互相仿效，新加坡这样加辣，基于种种原因，香港自然也就不好减辣了。
今天，外资不但流不进香港楼市，更重要的是失去了买楼后延伸的经济效益，香港又错失一次最佳减辣机会。另一方面，纵然世界经济衰退，唯有狮城独领风骚，带动楼价在过去两年上升19%；反观香港经济持续下滑，楼价去年更跌了15.5%。可以说一边是外资和人才蜂拥而至，需要设法疏导「水浸」情况；另一边还在渴望引进国际巨企、优秀人才，以吸纳资金推动经济。
香港专业地产顾问商会会长蔡志忠
2023年7月24日
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