陈启豪 - 旧楼失修隐忧｜二叔公启事录
陈启豪
2023-07-24 00:00 HKT
字體大小
近来香港接连发生大厦外墙石屎或批荡剥落的事件，引起社会关注。目前全港约有4800幢楼龄30年或以上的楼宇，仍未遵办强制验楼通知，数量不容忽视，踏入台风季节，难道市民出街真的要戴定头盔？
旧楼失修的问题严重，香港许多旧楼未有成立业主立案法团统筹验楼和维修事宜，业主对强制验楼通知漠不关心或缺乏意识，导致问题日益严重。归根究柢，不少旧楼业主年纪老迈，缺乏财力支付高昂的维修费用，亦缺乏知识，未必知道如何申请政府的维修资助。此外，不少旧楼已经出租，楼宇失修并不影响业主日常生活，因而忽略维修问题，拖延旧楼失修问题。
虽然当局承诺重点跟进和加大执法力度，并积极为有心早日遵办通知楼宇业主提供支援，以尽早完成验楼和修葺。然而，旧楼失修问题长期存在，即使被「钉契」拒绝遵从验楼通知，只要业主不出售物业，便可以逃避责任。因此，有必要探讨加强罚则和阻吓力的相关措施。
另外，当务之急需要从根本上解决业主组织不足的问题。坊间有人建议政府透过立法，强制要求楼宇成立建筑维修基金，每年按单位差饷数值的百分比收取，以便日后有充足的资金进行维修。然而，立法到储蓄需要漫长的时间，并未能解决当前的迫切性。
旧楼失修是一个「社区炸弹」，应尽快清除，需要政府和业主共同努力。政府应加强宣传，提高业主意识，派出专责小组或十八区关爱队，积极跟进失修严重的楼宇。同时，政府应提供更多资讯和协助，帮助业主申请资助和进行维修。
霭华押业主席
陈启豪
旧楼失修的问题严重，香港许多旧楼未有成立业主立案法团统筹验楼和维修事宜，业主对强制验楼通知漠不关心或缺乏意识，导致问题日益严重。归根究柢，不少旧楼业主年纪老迈，缺乏财力支付高昂的维修费用，亦缺乏知识，未必知道如何申请政府的维修资助。此外，不少旧楼已经出租，楼宇失修并不影响业主日常生活，因而忽略维修问题，拖延旧楼失修问题。
虽然当局承诺重点跟进和加大执法力度，并积极为有心早日遵办通知楼宇业主提供支援，以尽早完成验楼和修葺。然而，旧楼失修问题长期存在，即使被「钉契」拒绝遵从验楼通知，只要业主不出售物业，便可以逃避责任。因此，有必要探讨加强罚则和阻吓力的相关措施。
另外，当务之急需要从根本上解决业主组织不足的问题。坊间有人建议政府透过立法，强制要求楼宇成立建筑维修基金，每年按单位差饷数值的百分比收取，以便日后有充足的资金进行维修。然而，立法到储蓄需要漫长的时间，并未能解决当前的迫切性。
旧楼失修是一个「社区炸弹」，应尽快清除，需要政府和业主共同努力。政府应加强宣传，提高业主意识，派出专责小组或十八区关爱队，积极跟进失修严重的楼宇。同时，政府应提供更多资讯和协助，帮助业主申请资助和进行维修。
霭华押业主席
陈启豪
更多文章
