新楼放缓 豪宅挞订 急需利好消息
楼市在辣招捆绑之下，交投量长期萎缩，人们唯有寄望于新楼巿场。事实上，以往新盘销售突出，「一Q清袋」是平常事，皆因有以下几个因素，政府对楼宇的质素和销售监管较严，大型地产商实力强，也注重口碑，几乎没有「烂尾楼」事件，加上楼宇均附设精装，买家较有信心。
回顾过去，无论经济环境多差，新楼销售依然理想，即使是在97年亚洲金融风暴和2008年国际金融海啸时期也一样，只要地产商提供一点优惠或减一点价，楼盘立即卖个满堂红。于是，每次遇到经济萧条，虽然令楼价跌入谷底，但最终也是因为新楼成交𣈱顺，带动政府卖地收入，以及印花税和利得税也有所增加，从而进一步推动各行各业复苏。
不过，近日市场有变，前天一个南区地铁站上盖皇牌新盘开售，订价比2、3年前低9%至10%左右，原本以为将于首日全部售罄，结果只卖出4成多，以新楼一向销售成绩来看属于强差人意；另一单瞩目的超级豪宅项目挞订个案，外资买家在短短10个月内损失20.8亿港元，震撼了整个市场。这次挞订事件相信仍会发酵一段时间，笔者认为是冰山一角，楼市暗藏的危机开始浮现。
引进大型企业 公布移民内容
再看工商铺市场，早几年已出现萧条景象，如今连较为稳定的住宅市场也开始动摇，新楼销情不佳，二手楼自是乏善足陈，这就是一个强烈的楼市下跌信号出现。笔者还想提醒大家，成交量严重萎缩，不但影响市民改善居住环境，也阻碍各个行业的经济流通，会反过来直接拖低香港GDP（本地生产总值）增长。
在这个极其严峻时刻，当局必须采取紧急救市措施，积极引进大型企业及吸引更多资金进港，尽快落实及公布巨企落地消息，同时也需立即宣布投资移民计划内容，让世界各地人士马上申请，考虑给予移民者购买物业，籍此稳定市场，重振军心。
香港既要保住国际金融中心地位，又需大力拓展创科产业，更急于满足基层房屋需求，政府施政的确不容易。而楼市是经济体系重要一环，支援楼市并非要、也不能改变楼价下跌趋势，而是要稳住香港经济，拯救中小企业。
香港专业地产顾问商会会长蔡志忠
2023年7月19日
