张日强 - 黄竹坑站上盖住宅低开966万入场｜楼声随笔
张日强
2023-07-05 00:00 HKT
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新盘市场突然转趋活跃，继启德新盘采取低开策略，并于上周开售取得不俗销情后，昨正式开价的黄竹坑站上盖住宅项目，发展商已事先张扬将以惊喜价抢攻，该盘每呎开价约2.79万，最低入场价约966万，以港岛铁路上盖住宅售价而言，相对亦算笋价，该盘开价较两年前同一个站的毗邻住宅开价每呎约3万，明显低约9%，反映近日市况相对慢热，发展商开价趋向低开，有意力吸市场购买力。
新盘继续成为市场主流，继上月启德新盘以低价突围抢攻，并顺利取得不俗销情后，其他发展商亦尝试以低价出击，昨日黄竹坑站上盖住宅项目正式推出，首批推出88伙，每呎开价约2.79万，最低入场价约966万，相比两年前同一个站的毗邻上盖住宅开价每呎约3万低约9%，不过，以最邻近平均成交呎价约3.4万计算，反映今次发展商开价较邻近新盘造价低近20%。
近期新盘都以低价主导，始终市况仍未稳定，加上美国仍有1至2次加息压力，预期即将推售的新盘都会采取低价策略，以便成为市场新焦点。
张日强
新盘继续成为市场主流，继上月启德新盘以低价突围抢攻，并顺利取得不俗销情后，其他发展商亦尝试以低价出击，昨日黄竹坑站上盖住宅项目正式推出，首批推出88伙，每呎开价约2.79万，最低入场价约966万，相比两年前同一个站的毗邻上盖住宅开价每呎约3万低约9%，不过，以最邻近平均成交呎价约3.4万计算，反映今次发展商开价较邻近新盘造价低近20%。
近期新盘都以低价主导，始终市况仍未稳定，加上美国仍有1至2次加息压力，预期即将推售的新盘都会采取低价策略，以便成为市场新焦点。
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