张日强 - 群盘齐开价抢夺市场购买力｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2023-06-26 00:00 HKT

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产经专栏

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楼市气氛渐见好转，尤其自美国暂缓加息后，发展商更趁势纷纷推盘应市，并以市区新盘主导，当中包括3个单幢新盘先后开价引领客源，由于有关新盘均为单幢楼，开价亦极具竞争力，相信各方的付款条件都会成为主要关键。除了上述单幢新盘外，启德大型新盘更「出招」以低开抢攻，该盘上周以每呎开价约2.1万突围，除了较部份单幢盘的开价还要低外，更较去年4月开售价低约13%，而且该盘更主打细户，亦是近期市场最受追捧的户型，预期势必引领大批客源涌出来。
加息阴霾开价采审慎策略

受到美国暂缓加息所刺激，整体楼市气氛明显受到带动，尤以新盘表现最为积极，今次发展商以市区新盘主导，当中包括港岛及九龙区，较早前鸭脷洲新盘率先抢攻，每呎开价约2.6万（其后突然公布中止首轮发售），上周筲箕湾新盘随即以每呎开价约2.3万进逼，其后土瓜湾新盘更以每呎约1.8万还击。上述3个单幢盘先后开价出招，已有足够能力成为市场焦点，而且连日来参观人流不俗，部份更录得足额认购等。上述单幢盘正在进行得如火如荼之际，启德大盘却于上周突击开价抢攻，每呎开价约2.1万，最低入场价约518万，由于较去年4月首批开价低约13%，大大增加该盘的吸引力，加上该盘开放现楼，连日来吸引大批实客到场参观，同时收票亦取得不俗的成绩。

事实上，日前美国联储局公布暂缓加息后，本港银行亦维持息率不变，理论上，对市场有正面刺激，惟联储局却指下半年仍有机会加息，令到本港楼市添上不明朗因素，而发展商却于上周群起推盘，当中以市区单幢新盘最为积极，有关新盘先后开价后的确引领不少客源，其后启德大盘亦加入战团，由于启德盘低开抢攻，对市场有较大的惊喜，料将引发新一轮抢客战。在现阶段楼市明显淡静之际，发展商开价亦采审慎策略，频频以稍低于市价或贴市价推盘，希望透过以低价抢攻力吸各路客源，从而令到市区新盘再度热卖，延续新界区细价新盘的旺势，预期各方都会密切目及实上述楼盘的销情，以便部署新一轮推盘攻势。
张日强