张日强 - 新盘抢客 二手睇楼成交量级级跌｜楼声随笔
张日强
2023-06-23 00:00 HKT
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楼市气氛稍见好转，美国暂缓加息亦对市场有一定刺激作用，尤以新盘市场最为旺热，多间大小发展商纷纷趁势推盘应市，除了市区3个单幢盘外，启德大盘亦加入战团加入抢客行列，令到市场均集中于新盘市场，特别是以低价或贴市价出击成为焦点，再加上新盘以不同的付款优惠极具灵活，反而二手屋苑市场却相对淡静，无论各大屋苑的睇楼及成交量都有回软，部份甚至录得级级下跌的实况。
美国联储局日前公布暂缓加息，本港主要银行亦维持息率不变，理应对楼市有刺激作用，惟联储局却暗示下半年仍有机会加息，令本港楼市添上不明朗因素。不过，发展商却趁暂缓加息信号群起推盘，当中以市区3个单幢新盘最为积极，有关新盘先后开价后的确引领不少客源涌出来，连日来收票数字不俗。至于启德新盘则于上周最后看准时机推出应市，由于该盘同样采取低价抢攻策略，每呎开价2.1万出击，令市场相对震撼，即时引领大批客源到场参观。反而二手市场则持续表现淡静，受到新盘频频以低价或贴市价抢攻，各区屋苑的睇楼及成交量都有所回落，部份屋苑甚至录得级级下跌的实况，预料短期内二手市场仍会处于挨打状态。
据市场数据显示，6月份下半月录逾1000万二手成交的注册宗数约310宗，较上月同期下跌约18%，以目前的市况，尤其新盘持续以低价或贴市价出击，将会抢吸市场各路客源，料本月二手注册量有机会跌破500宗，或会创5个月的新低数字。
张日强
美国联储局日前公布暂缓加息，本港主要银行亦维持息率不变，理应对楼市有刺激作用，惟联储局却暗示下半年仍有机会加息，令本港楼市添上不明朗因素。不过，发展商却趁暂缓加息信号群起推盘，当中以市区3个单幢新盘最为积极，有关新盘先后开价后的确引领不少客源涌出来，连日来收票数字不俗。至于启德新盘则于上周最后看准时机推出应市，由于该盘同样采取低价抢攻策略，每呎开价2.1万出击，令市场相对震撼，即时引领大批客源到场参观。反而二手市场则持续表现淡静，受到新盘频频以低价或贴市价抢攻，各区屋苑的睇楼及成交量都有所回落，部份屋苑甚至录得级级下跌的实况，预料短期内二手市场仍会处于挨打状态。
据市场数据显示，6月份下半月录逾1000万二手成交的注册宗数约310宗，较上月同期下跌约18%，以目前的市况，尤其新盘持续以低价或贴市价出击，将会抢吸市场各路客源，料本月二手注册量有机会跌破500宗，或会创5个月的新低数字。
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