闻风至 - 憧憬内房松绑龙光可吼｜鲜股落镬

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闻风至

2023-06-16 00:00 HKT

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产经专栏

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美国联储局维持息率不变，暗示今年内不会减息，杜指周三显著回吐，惟纳指最终倒升，突破15000点关收市，连带港股一众科网股昨日跟随造好，带动大市逼近2万大关。

市场预期中央将于未来3季连环减息兼降准，每季减息10个点子以及降低存款准备金率25个点子，以促进信贷扩张。最受惠减息的当然是估值跌至谷底的内房股，而龙光集团（3380）这类港股通内房炒势有望更加强劲。

内地经济承受压力，减息已经成为必然的事，而内房股债务吃重，总负债随时大于市值，资金成本轻微下降，已经减轻不少利息开支。而且对小市民而言，减息亦等同于供楼成本降低，对于市民入市买楼自然有提振作用，势将带动内地市场成交量见底回升。分析更预测，未来中央将会同时放宽房地产行业措施，包括降低第2套房首付比例，放宽一二线城市限购政策等。
凯玥开售回笼5.3亿

截至去年12月底止全年业绩，龙光营业额416.23亿元人民币，按年跌46.8%；亏损85.24亿元人民币，上年同期赚99.75亿元，每股亏损155.69分，不派息。

期内物业开发收入按年跌42.7%，至382.18亿元；开发管理收入跌63.3%，至31.17亿元；物业经营收入升35.7%，至2.88亿元；权益股东应占核心溢利跌97.4%，至2.53亿元；毛利率跌11.2个百分点至10.7%；资产负债率升5.6个百分点至76.6%；合约销售额为441.1亿元。

龙光现时已处谷底价，较52周高位1.79港元累跌51%；相较于2020年收市价12.7元泻达93%，可见下跌幅度相当深。短线上望去年横行区1.25元水平，潜在升幅已达42%。

另外，龙光集团与合景泰富（1813）旗下香港项目「凯玥」今年开售，该地皮曾为香港地王，每方呎楼面地价达22118元，可望为集团回笼大批资金，成为支持股价其中一大动力。据报目前该项目累计卖出3伙，成交价介乎1.64至1.85亿元，暂套现逾5.32亿元。
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