房屋政策仍需努力
房委会资助房屋小组委员会通过收紧富户政策，现时住满十年才需要申报住宅物业的条件，将收紧至每两年一次；租户须于置业后一个月内申报，否则有机会被终止租约；须要迁出的公屋富户，租户暂准居住证由12个月收紧至4个月；只容许年长户主加入一名成年子女。
笔者认为政府是次处理的正是房屋问题的症结，换言之，症结不是供求紧张、购买力不足或者其他因素，而是转流率！公屋转流率长期平均只得1.1%，远比应该有的3%至6%为低，原因是富户问题处理得不好。当然，为什么这种拥有资产的富户不交回公屋的错误文化会膨胀起来，也是很值得深思的问题。有关部门在施政方面是否有错漏？还是公务员应得到更多的支持或支援？
笔者认为，虽然富户问题需要解决，但不能将责任全部归咎于他们。富户只是被错误价值观念和行政引导出来的角色，解决富户问题需要恩威并济，一方面要坚持原则去执法！另一方面就要创造更多置业阶梯，笔者认为2004年停办的置业资助贷款应该要部署重新出笼！
眼前急切要处理的事情之一，就是要放宽居屋第二市场的担保期。政府为居二市场提供了30年担保期，随着时间过去，愈来愈多屋苑楼龄超出了担保期的合适范围，于是按揭成数就由合乎担保年期合适范围的最高一按九成(白表)及九成半(绿表)，大跌至担保年期外的最高一按六成了，从而愈来愈多的居二成交日益稀疏，数以10万计的潜在供应浪费了。有关担保期的问题亦应该由政府正视及解决的，不可能由市民自己解决的。
现实的楼市结构出现变化，近年建屋少了大型单位，对比2013年和2022年的差估署私楼落成量，A类细单位(面积少于431方呎)占比由17%增至47%，D类及E类大型单位(面积1076方呎或以上)的占比由11%下降至7%。大家可以想像到这个供应结构遇上了近年「林郑plan」和「波叔plan」的换楼潮，多了业主放盘，即是细单位无论是一手或二手都是供过于求。另一方面，高才、优才推升租务，亦同时可能推动豪宅成为楼市的火车头。可见市场改变了玩法，同样仍然是相当热闹，长远来看，楼市仍是具吸引的投资工具。
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