英国投资热潮回归 伦敦Zone 4温布莱投资新贵
一直有看我专栏的读者都知，我曾不下一次讲过，英国租市今年一定会回归，而且是强势回归。为甚么会如此肯定？全因为三大因素：第一是疫情后社会复常，英国人从work from home重返工作岗位，令市区住宅需求大增；第二是汇率及息口，英镑下跌、息口上升，让有意置业的人士暂时却步，宁愿先租屋推高需求；第三是人口增长，单单去年英国已接收了六十多万移民，但疫情期间新屋供应不足，租盘供不应求。
英国租楼争夺战大爆发，其中最抢手的伦敦租盘，租金回报接近倍翻，由以往的两至三厘，升至现时的四至五厘甚至更高，试问投资者怎能不心动入市？不过既要有水位可赚，趁低吸纳，交通便利的新发展区绝对是投资者的下一个「战场」。
位於伦敦Zone 4的温布莱公园（Wembley Park）近年备受瞩目，被誉为伦敦西北部的「安全宁静避风港」（A safe and peaceful haven in north-west London）。由此一共有三个铁路站及五条线前往伦敦中心地带，当中温布莱公园站（Wembley Park Station）就有两条铁路线到达伦敦Zone 1地区，以前往Baker Street为例 ，经Metropolitan Line只需坐两个站12分钟即达；Bond Street也可二十分钟内到达，因此吸引不少租客都是正在Zone 1、2上班的专业、中产人士以及就读的大学生。
加上温布莱公园由二千年开始进行大型重建，演变成集衣食住行配套、娱乐设施、绿化公园、新式住宅于一身的社区。区内有不少瞩目景点，包括最为人熟知、著名的运动比场及演场会场馆温布莱球场（Wembley Stadium）以及毗邻云集各大服饰品牌的London Designer Outlet，另外还有大型购物美食中心Box Park等等，满足各项生活所需。
发展商早已看准此区发展潜力，有不少屋苑与商厦正在加紧兴建。其中与温布莱球场步行距离仅5分钟的新盘Fulton & Fifth，除了坐享区内以上的各种便利，在此去到最就近的retail park亦毋需揸车，同样只需步行5分钟就到。屋苑最近一期提供1至3房单位选择，预计2025年第一季完成，其余期数亦将会相继落成。
其实从投资角度来看，这类型的楼花绝对是值得关注的项目，首先买家只需要付一成首期，其余费用待成交后才缴付，可保持资金流动，其次落成时间短，等待一、两年就可收楼，到时若然楼市畅旺可享楼价升值，否则出租同样获得理想回报，进可攻退可守。
2023年6月8日
