闻风至 - 碧桂园或短期见底可博弹｜鲜股落镬

鲜股落镬

闻风至

2023-05-19 00:00 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

民企内房龙头碧桂园（2007）虽然近日股价表现极为吓人，跌穿2元水平后，股价最新跌至1.6元仍未见明显支持力，但昨日见有大手成交上板，或是短线见底的信号，低位可以小注一博。

内房股进一步转弱的主因，是由于内地公布的4月份「三头马车」（工业、消费及固投）数据均未达市场预期，令市场开始对中国「复常」的憧憬冷却。分析认为，数据或反映疫情后的复苏已有所停滞，虽然第2季经济表现在去年的低基数下，仍然会录得按年增长，但按季表现或会出现倒退。

不过，换个角度来看，内房表现疲弱已不是第一日的事，而内地经济未见起色，反而为中央提供了加大经济刺激措施的理由。尤其是在今年4月份CPI按年仅增长0.1%的情况下，中央的确有空间进行更大力的降息及放水行动。

目前，内地已决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，即是说，内地首次置业的市民，其贷款下限将会取消，令首置市民可获得较低的贷款利率，令入市买楼更有吸引力。

若从内地房价的数据来看，4月份一线城市新建商品住宅销售价格按年上涨2%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格按年上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

据碧桂园公布，4月归属股东权益的合同销售金额约226.9亿元人民币，按年增长0.22%。期内，归属股东权益的合同销售建筑面积约278万平方米，按年升1.46%。
北水持仓比例逐步提高

整体来看，内地楼市的整体表现其实并未太差，而且碧桂园在3月份卖出强劲的销售数字后，4月份销售表现仍然理想。笔者认为，最少暂时不用太过悲观看待内房股。而且，碧桂园昨日见大手上板，有逾500万股是以交叉盘（X盘）形式上板，均价约为1.62元，涉资逾830万元。

北水透过港股通的持仓比例亦正逐步提高，截至5月17日，港股通持仓比例达6.44%，合计达17.8亿股，市值约28.83亿元。

短线市场情绪或许过份悲观，为内房股提供短线博反弹的空间，笔者认为，碧桂园是内房民企的首选，反弹幅度料会优于同业。
闻风至