陆羽仁 - 内房屋漏兼逢数据差｜金融High Tea

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陆羽仁

2023-05-17 00:00 HKT

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产经专栏

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内地公布工业及消费等「三头马车」数据，反弹幅度低于预期，A股走势乏力，港股交投淡静。有内地政经界聊起，内地受疫情打击元气未复，最伤系房市困顿，影响消费，相信阿爷必须加大力度催谷，以达致经济增长目标。
负财富效应压抑内地消费

4月份社会消费品零售总额按年增长18.4%，规模以上工业增加值按年增长5.6%，1至4月全国固定资产投资增长4.7%，均差过市场预期。国统局承认，国际环境依然复杂严峻，国内需求仍显不足，经济回升内生动力还不强。

内地政经界说，大陆经济现在仍然疲软，企业活力未复，从数据看，中美贸易摩擦不断，但内地对美出口并无减少，反而是美国加息抗通胀把难题推向其他国家，令全球境况欠佳，中国都受拖累，所以中央要大力推动内需。不过，内地房市爆破，一时三刻未能回复动力，大众有钱不愿消费，钱都放进存款户口，要扭转走势就要逐步解套，让经济逐步恢复活力。

对于经济动能不足，内地政府看来已有感应，所以日前压低存款利率，用来纠正居民有钱不用的心态，只是力度仍然不足。过去经济与房市关系密切，以至形成一放就乱、一管就死的现象，中央坚持房住不炒，楼市要消化不利因素，中央现在把注意力放在股市，期望能够创造新的财富效应，新政策需时发挥，暂时在消费等数据上就未有反映。

受到宏观气氛偏弱影响，最近内房股表现不振，以龙头股碧桂园（2007）为例，股价早前不知不觉跌穿2元心理支持位。昨日公布今年首4个月全国房地产开发投资3.55万亿元人民币，按年降6.2%，股价再插至1.71元，急挫5%，表现颇为低迷；其余中海外（688）下滑1.7%，收报19.16元；富力（2777）跌2%，收报1.37元。

内房板块最近受个别公司财政压力未消拖累，好似正在停牌的花样年（1777），承认第二大股东TCL实业反对花样年拟议债转股计划的条款，公司自出事以来，公司已裁减70%的人员，管理费用下降80%以上；加上商业楼宇市场受压，投资者不敢进场。

碧桂园在市场气氛稍好时，曾出手筹集资金，虽然涉及金额不算太多，但在资金珍贵下都有纾缓作用，现时股价较集资时水位已经下调，沽售压力慢慢减少，如果手上有银弹的话，趁再跌可以小注博吓反弹。

大市昨日成交跌至783亿元，恒指最终微升7点，收报19978点，国指收报6789点，升9点；科指升32点，报3958点。

科网股在闷市中表现稍好，阿里巴巴（9988）2022年财务报表获美国证交会（SEC）审查通过，阿里升0.4%，收报85.75元；腾讯（700）旗下腾讯游戏伙英伟达（Nvidia）等拓展新实时协作技术方案，腾讯升1%，收报344.8元；京东集团（9618）涨4%，收报146.8元，三股合计贡献恒指39点。
名创优品增长好股价弹

濠赌股表现抢眼，美高梅（2282）上扬3.1%，收报9.07元；新濠国际（200）升2.4%，收报8.08元；金沙中国（1928）升1.1%，收报26.75元；银河娱乐（027）升0.1%，收报52元；澳博（880）首季亏损收窄至8.7亿元，并恢复录经调整EBITDA，惟澳博跌1.7%，收报3.55元。

内地零售连销店名创优品（9896）公布，截至3月底第三季录得纯利4.66亿元人民币，按年大升3.8倍，每股基本盈利0.37元人民币，经调整净利润按年增3.3倍至4.83亿元人民币，为历史新高。公司股价收报34.05元，升2.6%。
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