张日强 - 新盘群起出击 愈卖愈起劲｜楼声随笔
张日强
2023-05-15 00:00 HKT
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整体楼市气氛渐见好转，发展商亦趁近日旺市频频出手，并为旗下新盘软销及推广。继大埔及启德新盘先后推售及招标等，并且连环取得不俗的销情，上周开售的大埔新盘再现红盘；至于最新推出应市的何文田豪盘更成为市场新焦点，该盘上周正式推出首批单位，每呎开价约2.67万，入场价约798万。由于开价相对克制，将可引领大批客源涌出来，加上该盘有向隅客支持，从连日来的收票数字取得理想反应，料该豪宅盘可激起市场的推盘动力，预期销情将愈卖愈起劲。
何文田豪盘开价克制
楼市气氛仍然保持旺势的境况，发展商见市况好转，纷纷趁势为旗下新盘软销及推广，部份新盘更急不及待，率先推出招标应市，亦有采取公开发售。上周开售的大埔新盘，首批推出的160伙亦迅速即日售罄，连同上1期沽出约348伙，即约2至3周期间，该盘已沽出逾508伙，反映中细价新盘仍受到市场各路客源追捧，加上该盘于对上1期的销情仍然理想，明显有大批支持客源，亦同样录得向隅客等，该盘亦乘势大幅加推应市。至于上周正式开价的何文田豪盘已加入战团，由于该盘首批每呎开价约2.67万，而入场价约798万，虽然开价仍然相当克制，惟较之前2期于今年3月的开价仍高出2.9%及7.6%，反映发展商参考该盘上次2期的售价，及平衡近期的市况而作出开价。由于该盘仍有大批向隅客源，预期仍可取得不俗的销情。
大埔新盘推售现红盘
事实上，经过首季楼价急速弹升5%后，整体楼市都有放缓迹象，当中以二手楼市较为淡静，最主要受到发展商频频以稍低于市价推盘，客源被大幅摊薄，加上市场放盘叫价强硬，以致二手楼市大幅回软，最为明显的是上月成交量急挫逾30%，反映市场新盘频频出击，令到原先有意洽购二手盘的买家流向新盘市场，尤其细价新盘更获市场用家及投资者追捧，发展商都会乘势推盘抢攻。以目前市况进度，市场上最少已有3至4个新盘排队登场，料新盘仍会成为市场的焦点，二手成交量将会稍见放缓。
张日强
何文田豪盘开价克制
楼市气氛仍然保持旺势的境况，发展商见市况好转，纷纷趁势为旗下新盘软销及推广，部份新盘更急不及待，率先推出招标应市，亦有采取公开发售。上周开售的大埔新盘，首批推出的160伙亦迅速即日售罄，连同上1期沽出约348伙，即约2至3周期间，该盘已沽出逾508伙，反映中细价新盘仍受到市场各路客源追捧，加上该盘于对上1期的销情仍然理想，明显有大批支持客源，亦同样录得向隅客等，该盘亦乘势大幅加推应市。至于上周正式开价的何文田豪盘已加入战团，由于该盘首批每呎开价约2.67万，而入场价约798万，虽然开价仍然相当克制，惟较之前2期于今年3月的开价仍高出2.9%及7.6%，反映发展商参考该盘上次2期的售价，及平衡近期的市况而作出开价。由于该盘仍有大批向隅客源，预期仍可取得不俗的销情。
大埔新盘推售现红盘
事实上，经过首季楼价急速弹升5%后，整体楼市都有放缓迹象，当中以二手楼市较为淡静，最主要受到发展商频频以稍低于市价推盘，客源被大幅摊薄，加上市场放盘叫价强硬，以致二手楼市大幅回软，最为明显的是上月成交量急挫逾30%，反映市场新盘频频出击，令到原先有意洽购二手盘的买家流向新盘市场，尤其细价新盘更获市场用家及投资者追捧，发展商都会乘势推盘抢攻。以目前市况进度，市场上最少已有3至4个新盘排队登场，料新盘仍会成为市场的焦点，二手成交量将会稍见放缓。
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