楼市只处价格回升第二阶段
无论以全港250个大型屋苑数据，还是最新一期差饷物业估价署来看，我们都可以发现楼市虽然是整体上升，但根据笔者在去年12月发表的「楼价回升的四个阶段」的标准，现在仍然处于回升的第二个阶段而已。第三个阶段是「楼梯式加价」，利好因素开始发挥作用，市场活力也充分回复，楼价正式进入拾级而上的趋势式上升！市场就由平行时空转为整个楼市都上升！现在的楼市仍未算是整体上升，只是不同板块个别发展，不少板块的价格是大幅上升，但有一些板块是下跌的，亦有一些板块是轻微上升的，这完全是一个个别发展甚至平行时空的情况。
笔者认为复常成功之后引起的第二波购买力会令到楼市进入第三个的回升阶段，但现在显然是并未能充分反映的，所以应该预算楼市仍会在颠覆不定下辗转向上，短期内可以见到一些板块的楼价出现下跌的情况，一些板块会升多一点，一些板块会升少一点。
在本文中，笔者想纠正年轻人不少错误的置业观念！其中一个就是年轻人普遍喜欢买楼花，楼花的好处是新及屋苑设计包括会所都很有意境，个人喜爱就是买楼花的价值！
但从投资角度来说，年轻人首次置业买楼花可能是错误的。首先，大部份年轻人最后都会结婚，如果不结婚也有可能会请外佣甚至养小动物，即是在未来日子对住屋面积的需求几乎会是持续增加，而且这个需求在几年内就会发生，那我们就要想想纳米楼花单位的升值能否满足未来的增量？
笔者认为这方面的变化不仅年轻人要了解，长辈都应该要提醒年轻人这点！楼花可以说是期货，香港长期楼花的价格许多时都可以卖得比二手楼高10%至20%。同一时间在同一个区域内做比较，绝对可以说在未来三年内都是二手楼的升值概率八成是比楼花更高！如果楼花入伙之后升幅真的落后，就会令到买了纳米楼的年轻人更加难换楼了！
笔者作为地产代理，我们对客户买楼花还是买二手楼的选择其实不会有既定立场，但是客户需要在置业之前清楚自己投资项目的风险！当然，这只是在投资角度来说，除此之外，楼花真的也有很多好处，本文只想令买家清楚，他们要在置业预期与实际需要之间作出平𧗾。
香港楼市现在的确有错价的，屯门区很多300多万的成交（包括未来可以享受到铁路沿线的丰景园），甚至有些私楼200多万成交（例如丽宝大厦及利宝大厦），低于两位年轻人人均入息中位数字，可以共同去买楼而供得起的（每月储蓄收入三成约三年就储到500万的一成首期而且过到压力测试的），有关楼盘屯门区有约864个，置业机会根本就已经重新普及，大家不应该只以核心市场为标准去要求上车机会。
2023年5月11日
