检讨额外印花税 助楼市交投回升
今年2月财政司公布新一年的财政预算案，今年财政预算案中最惊喜肯定是将中、低价物业的厘印费调低，特别是300万以下的厘印费大幅减至100，当然市场上300万以下的放盘确实相当有限，但普遍的减幅亦达0.75%，以往442至600万物业厘印费是3%，现时减至2.25%，约670万至900万的物业，亦由原先3.75%减至3%，虽然减幅有限，但亦有一定吸引力，相信中、低价物业交投势必增加，发展商自然亦会趁机加快推盘。
眨眼之间，政府调低厘印费的安排已实施接近三个月，无可否认调低厘印费的初期，整体一、二手交投确实显著回升，按土地注册处的统计显示，今年2月份整体一、二手住宅成交量只有约4773宗，新印花税的税制之下，今年3月份的一、二手成交量已大幅增加至7274宗，按月急增五成二，不过热潮过后，上月楼市成交量已有所放缓，整体只有4937宗一、二手成交，其中二手成交量更比对于二月份的交投更为淡静，换言之目前二手已经比起调低厘印费前更为淡静，实际上调低厘印费只为楼市带来短暂刺激作用。
值得一提是三个月前，政府宣布调低厘印费，当时亦有市民声言或许会令楼市炒风重燃，事实上调低厘印费只是短暂影响，目前楼市炒风仍然是几近绝迹，翻查记录港府今年3月需要支付额外印花税(SSD)，即3年内转售的「短炒成交」，虽然是按月倍升，由2月份的10宗增加至24宗，但比对于该月整体二手成交量接近5500宗，换言之3年内转售比率低见0.4%而已。
再者由于楼市仍然出现整固，按坊间的蚀让成交的报导来看，实际上该24宗3年内转售成交，几乎全数属于蚀让离场，再者扣除原先厘印费、律师费及代理佣金，相信能够「短炒获利」的个案根本不存在。
即使比对疫情前的水平，目前3年内短期转售的成交宗数亦显著减少，在疫情前2019年第一季，当时额外印花税的成交比率，占当时整体二手成交量的1.4%，而今年第一季额外印花税只占整体二手交投的0.38%，短期转售比率极之有限，实际上政府可考虑趁机检讨额外印花税的实施，加上近年楼市供应已大幅增加，相信即使取消额外印花税，亦不会再次掀起炒风，相反趁机取消额外印花税，可有助整体二手成交量增加，有助楼市回复正轨。
2023年5月10日
