看似兴旺 暗藏玄机
踏入第二季，新盘供应源源不绝，楼市承接力开始转弱，中原城市领先指数(CCL)按周下跌约1.3%，并已连跌3周，累积跌幅近2%。按照如此走势，今年住宅后市并非想像中乐观，假如部分地产商继续采取减价促销方式卖楼，首季的5%楼价升幅很快会被打回原形。
国际货币基金组织（IMF）近日向港府建言，指楼市如进一步调整，可能对经济构成风险，按揭贷款利率上升，或会带来更沉重的偿债负担及负财富效应，遏抑私人消费。若来自非永久性居民及炒卖需求的系统性风险减退，当局可分阶段取消买家印花税及新住宅印花税。
除了IMF之外，外界也不断提出减辣要求，楼市表面看似兴旺，其实暗藏玄机。地产界觉得市况严峻，港府却认为没有危机，坚信在不停「派钱」的效应下，香港经济会很快复苏，港府多次回应都很简单：「我们衡量过市况，认为没有减辣的需要」。对于楼市政策，港府与外界确实存在很大的分歧。
究竟问题在哪里？估计港府不肯减辣的理由有3个方面，首先是楼价虽然下跌1成半，但仍然处于偏高水平，普通市民仍难以负担；其次是如果减辣后楼价上升，谁来承担责任？最后是官员的位置虽然经常调动，但向来工作按步就班，他们宁愿少做少错。就是因为这些原因，本来属于调控楼市的短期措施变成了长期政策。
撤销辣招 愿景实现
客观来说，港府的忧虑不无道理，为官之道也可以理解。只是为何我们不能从另外一个角度看事情？比如：撤销额外印花税是增加放盘量，让急需卖楼者可以套现解困；再撤销买家印花税引进资金、企业，最重要吸纳人才；最后撤销双倍印花税鼓励市民努力储蓄，投资股票债券之外，多一个投资物业的选择。
不要害怕楼市成交增加，也不必担心楼价轻微上升，香港有排山倒海的房屋供应，未来3至4年有10.7万伙供应，有北部都会区能容纳90万伙单位的土地，还有1700公顷填海造地的「明日大屿」，还有⋯。撤销楼市辣招，香港经济一片大好，金融蓬勃、人才荟萃、创科兴旺，这美好愿景并非不可能实现。
2023年5月9日
