白头Lo - 日本房地产新玩法 Trade in旧楼换新楼 为投资保值｜白头Lo海外地产专栏
白头Lo
2023-05-06 00:00 HKT
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两星期前我哋提过，东日物业Project & Development Manager黄冠升（Keith Wong）分享咗投资日本房地产最重点需要考虑嘅因素系地理位置问题，特别系想做民宿嘅话，不妨换位思考，如果自己去旅行嘅会唔会租老远嘅Airbnb，你就知道呢一点系几咁关键。投资者同中介之间应该系双赢嘅关系，如果中介介绍嘅投资项目系升值嘅，投资者将来有其他投资计划自然会继续保持合作，而唔系随便介绍啲楼盘比客。
有啲买楼嘅人士会住咗几年之后，趁住楼宇开始变旧仍然有价，而会用旧楼换新楼嚟确保投资价值。而最近日本房地产市场都开始有呢个趋势。喺十年八年开买入嘅楼宇因为变旧，加上需要维修而逐渐贬值，这时候可以考虑楼换楼方式处理。
最近东日物业就有一个个案，有客户向东日购入一整层新楼单位，并以一整橦旧楼作Trade in。该橦旧楼喺1990年建成，包括8个住宅单位同两个铺位，东日将呢橦旧楼标价3百几万作独家代理发售，300万买到一橦楼加埋永久业权，即时引起回响。Keith提到大楼喺JR新今宫站附近，周边仲有星野集团酒店，地点优越可以用嚟做Airbnb，而地铺可以用嚟做小店、拉面店、早餐店嚟进一步提高回报率。因为东日既系中介同时亦系发展商，令佢哋有源源不断嘅新盘供应，所以佢哋做到Trade in旧楼呢啲普通中介公司做唔到嘅业务，呢点真系要写个服字比佢哋。
日本民宿物业展销会
日期：5月6至7日
时间：上午11时至下午7时
地点：将军澳九龙东皇冠假日酒店2楼宝钻厅1
预约WhatsApp︰https://wa.me/852 6381 1308
专注海外房地产多年，掌握最新市场投资走势，逢周六和读者分享讯息。
有啲买楼嘅人士会住咗几年之后，趁住楼宇开始变旧仍然有价，而会用旧楼换新楼嚟确保投资价值。而最近日本房地产市场都开始有呢个趋势。喺十年八年开买入嘅楼宇因为变旧，加上需要维修而逐渐贬值，这时候可以考虑楼换楼方式处理。
最近东日物业就有一个个案，有客户向东日购入一整层新楼单位，并以一整橦旧楼作Trade in。该橦旧楼喺1990年建成，包括8个住宅单位同两个铺位，东日将呢橦旧楼标价3百几万作独家代理发售，300万买到一橦楼加埋永久业权，即时引起回响。Keith提到大楼喺JR新今宫站附近，周边仲有星野集团酒店，地点优越可以用嚟做Airbnb，而地铺可以用嚟做小店、拉面店、早餐店嚟进一步提高回报率。因为东日既系中介同时亦系发展商，令佢哋有源源不断嘅新盘供应，所以佢哋做到Trade in旧楼呢啲普通中介公司做唔到嘅业务，呢点真系要写个服字比佢哋。
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