市区新盘登场 楼市聚焦一手
刚过去的4月份，新盘销售显著放缓，按一手住宅销售资讯网的成交纪录册，上月共售出约1017伙新盘单位，较3月份的2138伙显著回落52%，主要是因为在3月份市场共有多达6个新盘登场，而整体4月份推出发售的新盘却只有3个，上月新盘市场显著有所回落。
上月推出3个新盘分别是蓝田KOKO MARE、何文田站上盖的瑜一第1C期，以至刚于上周六推售的大埔新盘UNIVERSITY HILL，此外由于上月开售的3个新盘中，共有2个新盘位处市区，令上月售的新盘总销售金额跌幅不及销量跌幅，上月新盘总销售金额约121亿，较3月份约近200亿回落约近40%而已，整体平均呎价亦自然较3月份的平均价有所回升，换言之上月新盘市场可说是价升量跌的现象。
至于踏入5月份新盘市场的表现又会如何，首先踏入5月率先发售包括大埔UNIVERSITY HILL的次轮销售，此外由恒地、新世界、会德丰等6大发展商合作发展启德临海新盘天泷，已定于本周展开招标推售，同时亦包括由嘉里、太古地产、信和及港铁联手发展的黄竹坑站上盖4期，新近已定名为海盈山，由于项目早前已获批预售楼花同意书，销售的筹备工作亦已进入尾声，相信最快会于本月内展开推售，相信本月新盘市场势必维持热闹。
不过大家亦需留意，相信今个月的新盘市场仍然以市区新盘为主，再者无论是启德天泷以至黄竹坑站海盈山，均属于焦点的市区新盘，更属于区内优质新盘，首先是启德天泷，项目大部分单位均可眺望维港全海景，而首批推出招标亦属于全维港海景单位，势必吸引一定捧场客。
至于黄竹坑站海盈山，由于黄竹坑站的首2期发展，即1期晋环及2期扬海，2期发展分别于2021年5月及9月推售，换言之整体黄竹坑站已超过一年半以上未有新盘登场，加上4期的海盈山位处单边，可眺望黄竹坑运动场、寿臣山以至海洋公园的深水湾部分海景，景观有一定的保证及吸引力，势必吸引不少港岛区豪客入市。
除2个市区焦点新盘即将登场外，由泛海发展位处于元朗洪水桥的汇都亦将于短期内登场，项目可说是区内最具规模的大型新盘，几个短期内推售新盘，各具备一定的吸引力，相信本月新盘市场或可较上月稍稍回升，应可维持量升价平稳的现象，短期内楼市仍然聚焦一手。
2023年5月3日
