药房「撼赢」钟表品牌租罗素街铺王启示

卢展豪

2023-04-26 08:00 HKT

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本地经济复常步伐持续，近日商铺市场出现大手租务成交，铜锣湾罗素街单边铺王获药房以70万承租，回到疫情前水平。据指，该铺位同时获钟表品牌洽租，惟其出价不及药房进取。事实上，在本港与内地正式通关后，接获最多的查询，便是药房、美妆这些受内地游客欢迎的行业。

不过，70万的水平仍较高峰期低近七成，反映出现时开铺有两个问题，一是劳动力短缺，人手不足，二是市场仍然不确定内地来港购物的人数能否回到高峰期水平。

另一方面，月租70万水平其实算是近期高位，药房较其他行业的优势在于，其装修费一般较平，只需安装货架、冷气、光管等基本装修，开业成本低令回本期较快，亦令开业时的融资更容易。

至于与钟表品牌抢租，最终「租赢」钟表品牌原因，事实上近年钟表业都面对「无货可卖」的问题，部分热门品牌，连相对冷门型号的均长期断货，原因在于高价手表一般需要提前一年半载订货，现时经济复苏，需求突然增加，以疫情期间的需求估算的货量根本追不上需求。长期缺货下，内地人转到其他海外地区物色货品，又令内地客从香港买表的需求减少，令钟表品牌虽然仍会因应内地客增加而扩张，但步伐相对药房会较为审慎。

现时药房以月租70万就可抢赢，亦证明其他行业更为睇淡，现时内地来港游客虽然有增加，但他们的消费模式有否转变，仍是未知之数，由租金表现可见，租客态度不算特别进取，仅较疫情期间好。这宗成交亦再度引证笔者看法，就是零售复苏步伐较预期逊色。

但若问到药房会否越开越多，笔者认为，药妆店货物过往主要以蚂蚁搬家方式，转运到内地转售。不过，随着近日政府加强打击水货客，令蚂蚁搬家人流减少，证明往大陆出售药妆越来越难。不过，因内地仍对这些货物有一定需求，故仍陆续有新药房开张，不过租金就相对难以大升。

2023年4月26日