楼宇老化带来安全隐患
香港测量师学会
2023-04-17 14:40 HKT
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香港正面对大量楼宇步入老年的问题，楼龄逾30年的楼宇有约27000幢，包括不同类型，分布不同地区。
香港地少人多，普遍住宅楼宇都是多层及分散业权，如业主对楼宇维修欠缺共识、管理或维修资金，日久失修的楼宇便如城市的「计时炸弹」，对住户及公众构成威胁。
各种建材有不同的寿命，例如一般石屎结构的理想寿命为50年，防水层则为10年。防水层失效可能会导致渗水，产生种种衞生滋扰，包括发霉、滋生细菌，更可能产生连锁反应加快钢筋生锈令石屎剥落，危害到使用者的性命及结构安全。另外，不当㓥房及改建都有可能对楼宇造成不可逆转的破坏，影响楼宇结构安全及衞生。有些情况下，因为肉眼看不见，结构及渠管问题难被察觉，所以亦应特别注意有装饰覆盖（如假天花及木板围封等）的位置。
宜加强楼宇维修保养意识
楼宇如果出现问题，会影响邻近楼宇及行人，对公众安全构成威胁。最常见是楼宇外部物件从高空飞堕危害他人性命，这些物件包括窗户、招牌等延伸物。香港楼宇高，有时难以于地面单凭肉眼察觉得到外墙所有问题，维修检查时可能须使用到如棚架等工作台，当影响到住户日常生活，又或涉及业权问题等种种情况，维修工作易被耽误。楼宇维修是业主的责任，希望大家可加强维修意识，为人为己，为移除这些隐藏的城市「计时炸弹」一起努力！
香港测量师学会撰稿人：香港测量师学会建筑测量组主席张文滔测量师
2023年4月17日
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