一手燃续旺 租金洗「颓风」 助楼市上冲
踏入第2季，承接首季一手旺热氛围，新盘屡屡录得理想销情，充分凸显市场购买力之强。个人认为，楼市入市气氛热络，相信4月份一手市场将继续旺场，估计保持3月强势，成为带动大市的火车头；二手市场则会于长假后交投靠稳，楼价将在稳固中现升幅。
事实上，近期新盘热销，促使发展商「打铁趁热」持续加快推盘，整体交投气氛「燃续」旺势。根据美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，目前累积已批出预售楼花但尚未发售新盘的单位总数已达逾1.3万伙之众，预期多个新盘将于次季鱼贯登场，随著楼市交投全面复常，楼市焦点集中一手市场，令楼市维持火热状态。
至于整体楼市交投方面，其畅旺程度亦可从以下数据反映。据土地注册处资料显示，3月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量共录8599宗，按月升近44%，创出20个月新高。若以首季计算，整体物业注册连升3个月至逾1.9万宗，较去年第四季大幅回升逾62%，创3季高位。住宅方面，在不包括一手公营房屋之下，第一季一手私楼及二手住宅共录15646宗注册，较去年第四季8980宗大幅上升约74.2%；与此同时，一手公营房屋注册量录1182宗，比起去年第四季更高出约103.8%。
近来整体楼市及楼价得以保持稳中向上之势，一手畅旺当然是主因，但不可忽略的是，租务市况回稳及租金由低位回升亦属「功臣」之一。受惠于全面通关复常，本港失业率持续改善，经济呈复苏势头，楼市亦一洗颓风，继楼价谷底反弹后，私楼租金跟随上扬。
根据美联「租金走势图」今年3月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约33.88元，按月升约0.4%，连升2个月，并创4个月新高；若以首季计算，租金则升约1%。个人认为，随著近期政府各项「抢人才」计划吸引不少高资产人士及专业人才陆续来港发展，刺激「人财」加速流入本港，对整体楼市租买市场均呈利好作用，定必为为租楼或买楼市场，双双注入上升动力。相信未来的租金走势可继续看俏。
同时，租金水平稳升，若以投资者及用家角度去看，租金回报会变得相对稳定，无论投资或自住将更具吸引力，亦可达到抗通胀之效，加上加息的幅度已经放缓，料可惠及未来二手楼价及楼市表现更加「硬净」。
总括而言，在一手的「热度」及租金稳中向好之下，有助提振楼市表现，期望第2季本港楼市将在内地资金及「新香港人」的购买力带动下，带动整体楼市价量齐升，进一步向上「闯关」。
2023年4月17日
