闻风至 - 内房齐起舞宝龙低残值博｜鲜股落镬
闻风至
2023-04-12 00:00 HKT
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内地房地产销情有好消息出现，加上有大行唱好，令内房行业昨日强劲反弹，龙头股碧桂园（2007）抽升逾14%，亦可留意三四线的宝龙地产（1238），该股虽然财务压力较大，但负面消息已经尽出，估值已经相当低残，潜在反弹幅度有机会跑赢大龙头。昨日弹8.94%，收报1.34元，现水平可以入手。
憧憬一手房屋销量好转
宝龙地产最新宣布的2022年业绩实在不太理想，期内纯利大跌93.2%，至4.08亿元（人民币，下同），每股盈利9.9分，不派末期息。
不过，市场对内房股去年的业绩早已没有抱太多预期，反而是憧憬今年内房行业的销售表现可以好转，所以市场对近日内房传出的利好消息反而更为敏感。
中指研究院数据显示，首3个月百强房企销售总额为17590亿元，按年增8.2%。该院并预期，4月的房企销售额将持续按年增长。
美银证券亦指出，于4月2日至9日期间，内地46个城市一手房屋销量按年升43%，4月以来46个城市一手房屋销量按年升23%。数据反映，4月份内地一手房屋销量相当值得憧憬，亦是昨日内房强劲抽升的关键所在。昨日宝龙地产成交金额达4567万元，有望借势重启反弹升浪，向1.6元关口重新挑战，下站再上望2元大关。
中金的报告亦指出，看好内房股未来3至6个月收益表现。该行分析指，去年整体内房股的营业收入按年下降14%，毛利率下降4.7个百分点至14.2%，盈利跌75%，基本符合市场预期。该行建议，投资者积极把握优质标的结构性投资机会，考虑到当前稳定的行业政策基调能对投资者情绪形成支撑，加上地产基本面持续修复、仍存正向预期差，看好内房股未来3至6个月的收益表现。
高盛资管亚洲固定收益主管Salman Niaz亦出来唱好内房股，他认为，未来内房股虽然还是有一些违约出现，但「大部份痛苦已成过去式」。
笔者亦相信，大部份房企可以挨过今次难关，在现时估值极低的水平进场，值博率相当高。
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憧憬一手房屋销量好转
宝龙地产最新宣布的2022年业绩实在不太理想，期内纯利大跌93.2%，至4.08亿元（人民币，下同），每股盈利9.9分，不派末期息。
不过，市场对内房股去年的业绩早已没有抱太多预期，反而是憧憬今年内房行业的销售表现可以好转，所以市场对近日内房传出的利好消息反而更为敏感。
中指研究院数据显示，首3个月百强房企销售总额为17590亿元，按年增8.2%。该院并预期，4月的房企销售额将持续按年增长。
美银证券亦指出，于4月2日至9日期间，内地46个城市一手房屋销量按年升43%，4月以来46个城市一手房屋销量按年升23%。数据反映，4月份内地一手房屋销量相当值得憧憬，亦是昨日内房强劲抽升的关键所在。昨日宝龙地产成交金额达4567万元，有望借势重启反弹升浪，向1.6元关口重新挑战，下站再上望2元大关。
中金的报告亦指出，看好内房股未来3至6个月收益表现。该行分析指，去年整体内房股的营业收入按年下降14%，毛利率下降4.7个百分点至14.2%，盈利跌75%，基本符合市场预期。该行建议，投资者积极把握优质标的结构性投资机会，考虑到当前稳定的行业政策基调能对投资者情绪形成支撑，加上地产基本面持续修复、仍存正向预期差，看好内房股未来3至6个月的收益表现。
高盛资管亚洲固定收益主管Salman Niaz亦出来唱好内房股，他认为，未来内房股虽然还是有一些违约出现，但「大部份痛苦已成过去式」。
笔者亦相信，大部份房企可以挨过今次难关，在现时估值极低的水平进场，值博率相当高。
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