新加坡楼价 高处未算高
执笔时我刚在新加坡完成物业展销会，这次主要销售日本全幢物业，反应非常好，新加坡人对投资敏锐度之高实在无话可说；事实上，他们在投资上向来积极，追求高回报，不太计较成本，或许是因为本来新加坡的楼价和物价都偏高，只要回报较高的项目便会受到关注。日本全幢物业，银码由四百多万港币起，即买即收租，回报可达10厘，自然成为他们的焦点。至于内地的买家，他们跟新加坡投资者一样积极进取，而且更有本钱，当新加人垂注日本时，内地人倒过来开始涌入新加坡市场。新加坡因拥有相对稳定的经济、政治和社会环境，当地的楼市一直都深受海外投资者欢迎，前两年，我亲自引入多个高质素的新加坡楼盘到香港销售，当时已吸引不少本地及内地投资者入市。
根据新加坡房地产顾问公司OrangeTee & Tie的报告，以2022年首8个月计算，外国买家购入新加坡物业总数已经回复至近疫情前的水平，8个月内已逾14000宗成交，当中中国买家占交易总额的6.7%。新加坡楼价在疫情下亦持续上涨，根据新加坡市区重建局（URA）数据，2022年新加坡私人住宅价格上涨8.4%，疫市亦阻不了升势。面对大量海外投资者入市，新加坡政府不断出辣招，当中的首置额外买家印花税由15%增至30%，不过即使印花税再高，海外捧场客仍然陆续有来，因为与香港楼相比，新加坡楼仍平至少40%至50%。
我还留意到以往不少想移居新加坡的海外买家都会等拿到永久居民的身份后才买楼，但近年有部分人已经急不及待入市，都恐怕领取永久居民身份后，楼价的升幅分分钟比30%税费更高。有人说新加坡物业已经升得太高，但看来是高处未算高，有如名牌手袋一样，只会不停升值，如果负担得起，新加坡物业的确是一个稳重而且回报高的投资。作为一个新加坡人，我一向都关注新加坡物业的发展，亦希望让海外投资者多认识。今次想为大家介绍一个新加坡近年很受欢迎的区域—— 荷兰村（Holland Village），投资物业除了看location，另一个重点就是要看生活配套，荷兰村这个区域充满浓厚的欧陆色彩，近年更增添了不少文化创意特色，注入新潮氛围，住宅、食肆、商店、消闲和办公室融合一起，基本生活所需齐全，吸引了不少年轻人和外国人聚居。
交通方便也是其卖点，由荷兰村地铁站出发，10分钟车程可到达新加坡的购物心脏地带——乌节路和大使馆区，16分钟可达中央商务区。有兴趣置业新加坡的就要留意毗邻荷兰村地铁站的大型综合项目One Holland Village Residences，它是一个集住宅、服务式住宅、写字楼、娱乐、餐饮、购物于一身的社区项目，大型住宅项目在此区可以说是非常罕有和珍贵，值得大家关注。
2023年4月13日
