「聪明钱」续涌港 抢「人财」加速复苏
早前乍现的环球银行业危机，虽然令不少投资者饱食「惊风散」，但对港楼市场而言影响相对轻微。最近楼市表现势不可挡，新盘大战愈演越烈，多个新盘连环推售均取得亮丽销情。市场统计指，3月份新盘交投大幅弹升，执笔之时已取得逾2000伙成交，至少较2月激增逾1倍。
楼价方面，「美联楼价指数」最新报153.62点，按周微跌0.15%，本年迄今则累升近5.2%。自从去年开始，美联储连番加息，加上早前银行业接连「遇险」，难免令全球资金寻觅出路。环顾全球，香港楼市一直是最适合各国资金「停泊」、「进可攻退可守」的最佳投资选择之一。近期更于众多投资板块中「脱颖而出」，整体交投更是愈升愈有。
个中原因不难理解，首先港楼市场在疫情期间一直展现极强抗跌力，期内表现跑赢不少投资产品；加上去年香港楼市跌约15%，明显出现「跌过笼」的情况。如今本港全面复常，「聪明钱」憧憬香港楼价「追落后」积极入市，相信资金将加快流入港楼市场，带动楼市进一步向上。
还有一个重点值得一提，最近政府积极推出不同计划，冀引入外来「人财」去充实人才库及补充库房。以「高才通」为例，政府去年年底推出相关计划，冀吸纳高收入人才和全球百强大学毕业生来港发展，据政府截至3月14日公布的资料，短短时间已合共收到逾1 .7万宗申请，逾1万宗已获批。鉴于高才通申请者均属于高收入的专业人士，相信势必带来大量资金来港。
同时，政府早前公布的全新「资本投资者入境计划」，料首年将吸引大量高资产人士申请，吸资数以千亿计。众所周知，内地人及「新香港人」向来对香港物业趋之若鹜，并早于去年第4季已「偷步」入市。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，去年第4季内地买家占整体一二手成交的占比高达11%，比率创11年季度新高，可见香港楼市对他们的吸引力。
现时世界各地抢「人财」情况相当激烈，为进一步吸「人财」，加速本港经济复苏，建议政府可考虑加大力度优化抢人才措施，如合资格的投资者成为香港永久性居民后，可宽免来港置业需付的3成辣税，以吸引他们在香港落地生根；又或者容许购买物业作为投资移民的工具，进一步吸纳更多资金等。
当下楼市升势已成，只要资金会持续流入楼市，倘若政府愿再扩大「抢人财」措施，相信港楼有望更进一步「价量齐弹」。
2023年4月7日
