租金平稳楼价回升 先租后买成新趋势
2023年第一季已经过去，受惠于疫情过去，防疫措施撤销，本港与内地恢复通关，加上早前财政预算案，政府调低首置买家的从价印花税，种种利好因素下，整体而言，今年首季的楼市「价量齐升」，肯定是近年楼市表现最好的一季，一手新盘市场成交量急增3倍以上，二手市场的升幅同样显著，按土地注册处统计，整体首季二手交投接近1.3万宗，较去年第四季的7700宗上升近七成，在二手交投刺激下，整体楼价表现亦出现见底回升。
随着一、二手交投显著回升，加上市场大部分的平盘已获承接，业主议价幅度收窄，个别买家需要追价入市，令今年初开始整体楼价已显著回升，结束去年5月开始楼价连跌7个月的颓势，按差饷物业估价署私人住宅楼价指数计算，继今年1月份楼价指数按月上升1.05%后，今年2月份楼价再升2.2%，短短2个月间楼价已累积上升3.3%，预期整体而言，首季楼价会累积上升约5%，楼价显著上升的同时，整体租金指数则走势平稳，1月份租金稍微回落后，上月已稍稍回升，预计今年首季租金会保持平稳，较去年年底的水平窄幅上落。
当然因应楼价回升而期间租金又保持平稳，相信短期内买家入市心态或会转趋审慎，加上最新几年是新楼入伙的高峰期，按差饷物业估价署最新发表《香港物业报告2023》，去年2022年的私人住宅落成量高达21170伙，数字已升至更数年的高位，但差估署同时预计明年落成量更会高达26970伙，将会是自2002年以来的22年新高，总计3年间会多达6.8万伙新盘入伙，以近年的新盘去货速度来看，整体现楼货尾势必增加，发展商或需面对一定「去库存」的压力。
事实上，面对「去库存」的压力，近年来不少发展商均推出先租后买或是先住后付的方案，其中先租后买就是让买家先以租赁的形式租用单位，租一段时间后再买单位，即边租边买，一般来说发展商亦容许将部分租金当作首期，或是决定购买单位后，将已支付的租金作为回赠返还给买家，做法同样可以让缺乏首期的买家先租住单位，再决定是否入市。
再者有关方案亦适合尚未取得永久居民身分的「新香港人」，以至上星期所提到的透过「高才通」计划来港的专才，先租后买的方案确实有一定的吸引力，难怪近期提供先租后买方案的新盘确实明显增加，相信先租后买或会成为不少现楼新盘的促销新趋势。
2023年4月5日
