按揭预先批核让买家安心入市
王美凤
2023-03-17 07:00 HKT
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最近楼市回暖交投持续回升，买家加快入市步伐实现置业大计，把握寻觅笋盘时机。高成数按揭有助买家以较低首期轻松上车，但为了安心入市，用家宜预先了解自己的每月入息及财务状况是否符合按保条件。市场上有银行提供免费按揭预先批核服务，适用于一般按揭及按保个案，帮助准买家在置业前了解可获银行批核的按揭金额，以及心仪单位是否可批出有关按揭成数；由于买家已有银行批出按揭的「定心丸」，入市便更有信心，签临约后亦可有助加快完成买卖及按揭流程。
申请按揭预批方法很简便，准买家可透过按揭转介公司协助向银行提交按揭预批申请，准买家需向银行递交所需文件包括入息及身份证明，当中亦如一般按揭审批程序，银行会向准买家了解心仪单位的资料以便进行物业估值，并会查阅申请人的信贷资料，整个按揭预先批核所需时间约2星期内可获知结果，若属于按保个案，由于涉及银行及按保公司审批，所需时间一般稍长，约2至4星期内完成批核。批出之审批结果包括按揭成数及金额、按揭年期及按息优惠等，有效期为1个月，期内买入单位后便无需再交入息文件，基本上只需补交临时买卖合约。
若最终买入之单位有所不同，由于银行已了解买家的入息水平，原则上在有效期内亦无需再递交入息证明，但银行会为新购物业进行估值及评估，若涉及之按揭额较申请预批时有所增加，银行会再就买家的入息水平作评估，若涉及的楼价差幅不大，而买家的供款占入息水平亦不是接近不合格边缘，一般亦很快获批通过。
银行提供按揭预批服务确能帮助准买家安心入市，不过，楼市反弹形势下，笋盘买少见少，买家遇上心仪好价单位或需及时决定入市，若不想等待预批结果，其实亦可循较简易方式了解自己的贷款能力，下期再续。
2023年3月17日
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