旺角商业地价 能反映市况吗？
旺角洗衣街大型商业地皮招标售出47.29亿，以可建楼面152万方呎计算，呎价仅约3103元，较市场预期的底价更低。虽然项目需要额外兴建社区会堂设施，以及公共交通交汇点等配套，但仍然属于超笋价格。政府发言人表示，卖地项目估价由地政总署的专业测量师负责，批出的售价已是最高的出标价。大家不禁要问，此价格能反映目前的市场状况吗？
笔者担心此价格会成为日后的指标，影响发展商对其他项目的出价。虽然目前住宅市道有复苏迹象，但是写字楼板块仍然十分疲弱，就如近期九龙湾有整幢甲级写字楼，由银主以超低的呎价约6100元售出；金钟甲厦海富中心一个高层细单位，售出的价格也只是每呎19000元左右，重回很多年前的价格。不要以为大银码才便宜，也别错觉东九龙才是重灾区，整个香港商厦的空置率高达12%左右，面临二十年来最严峻的局面，这就是残酷的现实。
有条件引进龙头企业
香港内部局势趋于稳定，然而周边的地缘政治相对紧张，写字楼巿道的兴衰，关乎人才和企业的发展状况。发挥好香港独特的地位和优势，专心发展经济，搞好民生是重中之重。因此，笔者认为香港拥有全球低税制，北部都会区又能够提供廉价土地，加上一些指定企业的补助措施等等，本港绝对有条件吸引国际龙头公司和内地科网巨擘进驻，假如能率先引进两三家大型中外龙头企业进来，一切自然水到渠成，无论人才和资金，甚至众多配套公司将蜂涌跟随而来，香港的经济立即升温，商厦市道便可马上回稳。
以上是笔者一厢情愿的想法，认不认同没关系，反正出发点都是为香港好。至于港府的政策方向，从财政预算案中可见一斑，重启投资移民计划长远有利香港发展，可弥补流失的部分人才和资金；寛减中小型物业的买楼印花税，惠及本地首次置业者，对细价楼有支持。其他政策都是一些派糖措施，对港府的施政形象固然有所提升，但还是真心希望能在创科产业、吸引人才和企业方面有突破性的进展，不要总是停留在到处游说、讲好故事的层面，期盼早日见到实质成果。
2023年3月9日
