张日强 - 银行「松手」屋苑回暖估价急弹升｜楼声随笔
张日强
2023-03-03 00:00 HKT
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疫情持续缓和，整体市场气氛亦见好转，两地通关效应及本港银行未有跟随美国加息步伐，加上差估署最新楼价指数录得止跌回升的实况，令市场买家入市信心大增，货尾盘及二手市场的睇楼及成交量都有回升，部份甚至录得连环成交个案。在各大屋苑成交量带动下，部份蓝筹屋苑楼价亦录得轻微升幅，而银行近期对屋苑估价更明显「松手」，部份放盘单位的叫价亦明显硬净起来，以致不少屋苑的估价亦出现急弹升的实况。
「疫情持续缓和，两地通关效应带动下，加上本港银行未有跟随美国加息步伐，令市场买家渐渐回复信心，尤其货尾盘连环推出并取得不俗销情，增强发展商的推盘动力，并带动二手市场睇楼成交量，部份屋苑单日更录得连环成交，其至罕有录得加价及反价实况，成交量回升也带动楼价录得轻微上升。二手屋苑睇楼量有明显升幅，睇楼量回升推动不少客源于稍后时间再度洽商心仪单位，亦导致不少屋苑录得连环成交。部份成交较多的屋苑，楼价亦录得轻微升幅，按月分别反弹约2%至4%不等，银行亦对部份屋苑的估值稍稍调高，当中包括鲗鱼涌康怡花园及太古城两大指标屋苑估价升势不俗，分别按月上升约2%至2.5%不等，海怡花园、美孚新邨、丽港城、沙田第一城及嘉湖山庄等，估价亦录得轻微的升幅或保持平稳。」一间中介物业按揭代理行董事指，受到多项利好因素刺激，新盘及二手屋苑的成交量亦明显反弹，早前楼价过度急跌的屋苑，近日造价亦显著回升，二手业主叫价取态转强，预期银行估价将会持续松手，楼价有机会再升温。
张日强
「疫情持续缓和，两地通关效应带动下，加上本港银行未有跟随美国加息步伐，令市场买家渐渐回复信心，尤其货尾盘连环推出并取得不俗销情，增强发展商的推盘动力，并带动二手市场睇楼成交量，部份屋苑单日更录得连环成交，其至罕有录得加价及反价实况，成交量回升也带动楼价录得轻微上升。二手屋苑睇楼量有明显升幅，睇楼量回升推动不少客源于稍后时间再度洽商心仪单位，亦导致不少屋苑录得连环成交。部份成交较多的屋苑，楼价亦录得轻微升幅，按月分别反弹约2%至4%不等，银行亦对部份屋苑的估值稍稍调高，当中包括鲗鱼涌康怡花园及太古城两大指标屋苑估价升势不俗，分别按月上升约2%至2.5%不等，海怡花园、美孚新邨、丽港城、沙田第一城及嘉湖山庄等，估价亦录得轻微的升幅或保持平稳。」一间中介物业按揭代理行董事指，受到多项利好因素刺激，新盘及二手屋苑的成交量亦明显反弹，早前楼价过度急跌的屋苑，近日造价亦显著回升，二手业主叫价取态转强，预期银行估价将会持续松手，楼价有机会再升温。
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