陆羽仁 - 旺角靓地死鸡价｜金融High Tea

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陆羽仁

2023-03-03 00:00 HKT

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产经专栏

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美国债券利息近日持续扬升，10年期债券升破4厘的去年底高位，利息敏感股份受压，港股在对上一个交易日急升逾800点后，昨日回吐190点，已经算是好表现。

受到美债走高影响，美股3大指数个别发展，杜指微升而纳指下跌。近日财金官员不断放鹰，令市场趋向审慎，如果不是内地公布出来的经济数据较预期好，美股调整幅度会仲大。
新地成功执平货股价仍挫

在融资成本偏高下，企业投资更加拣饮择食，要求回报更高。日前旺角旧水务署总部商业地截标，由大热门新地（016）投得，但成交价仅47.29亿元，呎价3100元左右。旺角地皮可建楼面面积大，而且邻近港铁站，可列为地王级数。水务署搬迁多年，一直传新地垂涎这块靓地，等待多年终于以「笋价」投得，都算皇天不负有心人。

新地在旺角火车站拥有新世纪广场，人流相当不俗，新地皮应该可以接连两幢物业，打造成地标式建筑，有这样的条件，新地都只是出这个价钱，反映财团不平不买的心态。睇返今次入标财团除了大热新地外为数不多，对手主要是鹰君（041）合组财团和长实（1113），两者都可称为死鸡王，这次出价又比新地低。长实和鹰君都是以买平地低杠杆方式营运，过去鹰君买科学园的住宅地，都是人弃我取，以低价投得。至于商厦投资，最令人印象深刻是89年后投得中环花园道3号。至于在旺角集团拥有的朗豪坊，属于市区重建项目，用了差不多20年时间清场收地，这次区内有靓地推出，集团出价仍然保守，而且仲要用合组财团方式，足见其忍字诀工夫过人。鹰君收报18.18元，资产净值84元，过去5年维持派息，及不时派特别息。2022年计及特别息息率近7厘，如果要买收租股吸引力可能比领展（823）好。

除了死鸡王外，今次竞投冷清，显示财团对投资回报长的商业项目采取宁缺无滥的策略。有地产界指，高息比想像中维持时间长，财团要打稳阵波，如果状况维持，对政府开发土地都有影响，因为以市区旺地呎价都系卖3100元，「明日大屿」地价值多少钱？这或多或少也反映财团对政府大举造地的抗拒。对政府而言，造地多卖地少财政有压力，不造地到楼价升时库房虽然得益，但民怨压力又大，当中博弈都要花点脑汁。
美债息升科网股受罪

虽然平价投得靓地，但适逢美息上扬，大市下挫，新地股价下跌了1%报107.6元。港股周三大升逾800点，昨日低开229点，尾市跌幅收窄，恒指全日收报20429点，跌190点；大市成交较上一个交易日减少28%至1105亿元。

美国十年期债息升穿4厘，科网股沽压大。腾讯（700）跌1.%，收报362.8元；美团（3690）跌1.05%，收报141.3元；阿里巴巴（9988）挫5%，收报87.6元；京东（9618）下滑2.3%，收报179.1元；微博（9898）去年第4季经调整净利润录得1.79亿美元，按年下滑8.7%，股价大跌11.75%，收报151元。

波罗的海干散货指数（BDI）9连升兼重上千点大关，航运股逆市造好。东方海外（316）弹7%，收报137.4元；太平洋航运（2343）扬48%，收报3.24元；中远海控（1919）涨4%，收报8.85元。
陆羽仁