陈启豪 - 微调印花税难振楼市｜二叔公启事录
陈启豪
2023-02-27 00:00 HKT
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本港楼市过去经历多年升浪，为遏制炒卖风气，港府自2010年起先后多次加征印花税，当中非香港永久性居民或公司名义买家最「难啃」，需要被征收合共30%税项。如今楼市转向，市场对于「撤辣」或「减辣」呼声渐高，惟新一份财政预算案仍维持各项「辣招」不变，令不少地产业界的愿意落空。
虽然去年下半年楼市跌势转急，累计全年跌幅超过15%，惟并未出现重大系统性风险，踏入2023年楼市更出现小阳春，成交价量数字回稳，倘若政府此时出手「撤辣」，会惹来「托市」的骂名，一动不如一静的做法不难理解。再者，美国很大机会于今年停止加息，楼市前景仍然有待观察。
虽然政府未有「撤辣」，但就微调印花税（第二标准税率）税阶，上周三起即日生效。新措施主要针对楼价1008万元或以下物业，购买楼价900万元的物业悭税最多，减幅达6.75万元或20%，而300万元以下物业则只需征税100元。根据代理的资料，现时全港约有4.1万个二手放盘，当中叫价低于1000万元的物业占67%，而低于300万元则占不足2%，主要为资助性房屋，包括居屋及公屋，以及部份纳米私楼。此外，即将拣楼的新一期绿置居，售价悉数低于300万元，基层市民直接受惠。
对于首置用家来说，微调印花税无疑是一则好消息，正如财爷所说「做装修或买多件家私都好」，惟相关措施对整体楼市提振作用有限，毕竟因为悭税数万元而决定置业并不现实。
霭华押业主席
陈启豪
虽然去年下半年楼市跌势转急，累计全年跌幅超过15%，惟并未出现重大系统性风险，踏入2023年楼市更出现小阳春，成交价量数字回稳，倘若政府此时出手「撤辣」，会惹来「托市」的骂名，一动不如一静的做法不难理解。再者，美国很大机会于今年停止加息，楼市前景仍然有待观察。
虽然政府未有「撤辣」，但就微调印花税（第二标准税率）税阶，上周三起即日生效。新措施主要针对楼价1008万元或以下物业，购买楼价900万元的物业悭税最多，减幅达6.75万元或20%，而300万元以下物业则只需征税100元。根据代理的资料，现时全港约有4.1万个二手放盘，当中叫价低于1000万元的物业占67%，而低于300万元则占不足2%，主要为资助性房屋，包括居屋及公屋，以及部份纳米私楼。此外，即将拣楼的新一期绿置居，售价悉数低于300万元，基层市民直接受惠。
对于首置用家来说，微调印花税无疑是一则好消息，正如财爷所说「做装修或买多件家私都好」，惟相关措施对整体楼市提振作用有限，毕竟因为悭税数万元而决定置业并不现实。
霭华押业主席
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