子非鱼 - 下调印花税｜非鱼论市
子非鱼
2023-02-24 00:00 HKT
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新一份《财政预算案》中，对楼巿最重磅的消息是下调从价印花税税率，即日生效。以往加辣时，都会即日在政府一站通网页更新，最多外加备注「尚待正式通过」，但在昨日截稿前，还未见有任何更新，读者想查阅有关资讯，最正式的渠道是《2023-24政府财政预算案》网页。
这次调整税率，实际是把第2标准税率的税阶调高，例如过往购买400万元住宅的首置人士，需缴2.25%即9万元的从价印花税。新制下，这类人士只需缴付1.5%即6万元的从价印花税，节省了3万元。
在2013年2月，政府推出双倍印花税，购买第二所或以上住宅的香港人，或购买非住宅（例如工、商、舖及车位）物业的买家都需缴双倍印花税。后来，在2020年11月，香港人购买第二所或以上住宅，从价印花税调高为划一15%。在2020年11月，政府因应工商业受疫情影响的困难，撤销了非住宅的双倍印花税，税率与首置住宅睇齐，即是同样采用第2标准税率从价印花税。
料激活车位细工厦成交
今次下调第2标准税率从价印花税，目标虽然是帮助住宅上车客，但非住宅物业的印花税税率亦因而受惠。当中，最受惠的范围是价值200万至300万元的物业，在香港已很难找到此范围的住宅，但中价车位如九龙站或太古城等，或新界细面积的工厦单位售价大约落在此范围。以250万元车位计算，原来需缴1.5%即37500元印花税，新税额只是100元，大幅节省99.7%。笔者相信会激活车位及细工厦成交。
另一类受惠的是「甩名」人士。一般的甩名买卖，如两位业主以长命契或50/50分权契拥有，印花税会以楼价一半计算。譬如旧制，楼价400万元，甩名时以200万元交易计算，所需的印花税是100元，而楼价600万元则是4.5万元。新制下300万元交易的印花税只是100元，即是「近乎免印花税」的甩名门槛由400万元大幅调高至600万元。
屈指一算，双倍印花税原来刚满10年，在双倍印花税实施后，有预算将来多买一层实行储楼大计的买家，都少有采用联名方式买楼，而早年联名买楼的业主，行动力较高的都已甩名了。
除了印花税调低外，近月楼价下调，亦是悭税甩名的利好因素，譬如上年中700万元住宅如要进行甩名，需缴78750元印花税。现时这类物业楼价回落至约600万元，甩名只需缴100元印花税，悭税幅度达99.9%，数字相当吓人。多年「谋定而后动」，但是迟迟未有行动的业主，应该好好把握这个甩名机遇。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
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这次调整税率，实际是把第2标准税率的税阶调高，例如过往购买400万元住宅的首置人士，需缴2.25%即9万元的从价印花税。新制下，这类人士只需缴付1.5%即6万元的从价印花税，节省了3万元。
在2013年2月，政府推出双倍印花税，购买第二所或以上住宅的香港人，或购买非住宅（例如工、商、舖及车位）物业的买家都需缴双倍印花税。后来，在2020年11月，香港人购买第二所或以上住宅，从价印花税调高为划一15%。在2020年11月，政府因应工商业受疫情影响的困难，撤销了非住宅的双倍印花税，税率与首置住宅睇齐，即是同样采用第2标准税率从价印花税。
料激活车位细工厦成交
今次下调第2标准税率从价印花税，目标虽然是帮助住宅上车客，但非住宅物业的印花税税率亦因而受惠。当中，最受惠的范围是价值200万至300万元的物业，在香港已很难找到此范围的住宅，但中价车位如九龙站或太古城等，或新界细面积的工厦单位售价大约落在此范围。以250万元车位计算，原来需缴1.5%即37500元印花税，新税额只是100元，大幅节省99.7%。笔者相信会激活车位及细工厦成交。
另一类受惠的是「甩名」人士。一般的甩名买卖，如两位业主以长命契或50/50分权契拥有，印花税会以楼价一半计算。譬如旧制，楼价400万元，甩名时以200万元交易计算，所需的印花税是100元，而楼价600万元则是4.5万元。新制下300万元交易的印花税只是100元，即是「近乎免印花税」的甩名门槛由400万元大幅调高至600万元。
屈指一算，双倍印花税原来刚满10年，在双倍印花税实施后，有预算将来多买一层实行储楼大计的买家，都少有采用联名方式买楼，而早年联名买楼的业主，行动力较高的都已甩名了。
除了印花税调低外，近月楼价下调，亦是悭税甩名的利好因素，譬如上年中700万元住宅如要进行甩名，需缴78750元印花税。现时这类物业楼价回落至约600万元，甩名只需缴100元印花税，悭税幅度达99.9%，数字相当吓人。多年「谋定而后动」，但是迟迟未有行动的业主，应该好好把握这个甩名机遇。
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