一股清泉 - 阳房业绩有望改善｜一股清泉
一股清泉
2023-02-20 00:00 HKT
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香港与内地已全面通关，加上政府已取消多项社交距离措施，整体营商氛围有望逐步复常。然而，通胀带来的不确定性蔓延全球金融市场，让防守股续有投资价值，尤其是房地产信托基金（REITs）。截至去年12月底，阳光房地产基金（435）于香港拥有11项写字楼及5项零售物业，可出租面积合共逾120万方呎，加上业务透明度高、定期派息，是不少投资者长线投资之选。
基金物业组合多元均衡，写字楼物业分布于核心和非核心商业区，零售物业则坐落于地区交通枢纽、新市镇及人口稠密的市区地点。
集团早前公布截至2022年12月底止中期业绩，可分派收入按年减少8.7%，至1.98亿元。每单位中期分派0.11元，按年减少9.9%，派发比率为93.7%。
旗下的乙级写字楼继续展现韧性，从丰怡中心租用率回升及富时中心悉数租出，可见九龙区服务性行业租赁需求稳定。
零售物业租户组合则以民生消费为主，表现相对稳定。随著本地及旅客消费回升，预期相关物业表现可望受惠，尤其是广受内地访客欢迎的上水中心。
旗下零售物业新都城一期的资产增值项目进行得如火如荼，重新规划空间布局及优化主要通道及公共设施，有望提升物业形象以及巩固其吸引力。
另一方面，基金于今年1月宣布收购「西九汇」，成功布局西九龙高速发展的优质住宅区，与现有零售物业组合互补，并可缔造协同效应。而「西九汇」于去年末租用率达九成，拥有教育及餐饮等具防御性租户组合。另外，收购预期于今年4月完成，为基金开展资产再循环的新篇章，中长期可以提高整体物业组合的价值及质素。
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基金物业组合多元均衡，写字楼物业分布于核心和非核心商业区，零售物业则坐落于地区交通枢纽、新市镇及人口稠密的市区地点。
集团早前公布截至2022年12月底止中期业绩，可分派收入按年减少8.7%，至1.98亿元。每单位中期分派0.11元，按年减少9.9%，派发比率为93.7%。
旗下的乙级写字楼继续展现韧性，从丰怡中心租用率回升及富时中心悉数租出，可见九龙区服务性行业租赁需求稳定。
零售物业租户组合则以民生消费为主，表现相对稳定。随著本地及旅客消费回升，预期相关物业表现可望受惠，尤其是广受内地访客欢迎的上水中心。
旗下零售物业新都城一期的资产增值项目进行得如火如荼，重新规划空间布局及优化主要通道及公共设施，有望提升物业形象以及巩固其吸引力。
另一方面，基金于今年1月宣布收购「西九汇」，成功布局西九龙高速发展的优质住宅区，与现有零售物业组合互补，并可缔造协同效应。而「西九汇」于去年末租用率达九成，拥有教育及餐饮等具防御性租户组合。另外，收购预期于今年4月完成，为基金开展资产再循环的新篇章，中长期可以提高整体物业组合的价值及质素。
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