闻风至 - 内房再起动时代中国可追｜鲜股落镬
闻风至
2023-01-27 00:00 HKT
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外围股市于新春长假期间持续回升，连带港股于年初五重开亦得以顺利开出红盘，恒生指数高开342点报22386点；最终更以全日高位报收，造22566点，升522点，兔年有个好开始；成交金额重上千亿水平，达1195.5亿元。
中央持续推出政策支撑房企，一些财务情况较差的内房现价仍然大偏低，有博反弹空间，时代中国（1233）近日正面对债务问题，公司已宣布暂停支付离岸债务款项，但该公司手上一批项目有不少位于一、二线城市，相对算是质地较好，要集得新资金渡过难关应该不难。
中央对内房的政策已经愈来愈放宽，于农历新年前曾有消息传出，中国金融监管部门有意阶段性放宽针对房企的「三道红线」考核标准，包括延长试点过渡期和放松杠杆限制等。消息指，监管部门还将阶段性上调房企负债年度增速上限，其中对「三线四挡」中达到绿档的企业，不再设年度负债增速上限，且绿档企业拿地可以用保函代替保证金。
目前这宗消息尚未正式公布，但笔者预期，公布的时间点正在迫近，最简单一个原因，「三道红线」试点过渡期将于今年6月底到期，在目前情况下，确有放宽的迫切需要。而且，内房向银行融资和发新债筹集资金也有需要一段时间作准备。
时代中国于年初公布，暂停支付其离岸债务的款项。公告解释，自2021年下半年起，中国物业市场的合同销售及流动资金状况转差，集团未能不受影响。
鉴于流动资金紧绌，集团预期暂停支付其离岸债务的款项。未能还款或会导致集团债权人要求加快偿还其债务。目前集团未有接获任何离岸债权人有关要求加快还款的任何通知。
短线有望突破1.73元
虽然时代中国面对的财政压力颇大，但已反映在股价上，而且公司于2022年全年合同销售仍然高达397.91亿元人民币，按年仅减少58.4%。反观，其他内房跌幅高达七至八成，由此来看，时代中国销售表现已经跑赢不少同业。
时代中国主力于广东省发展项目，手上有一批旧改项目，令其项目有不错的捞底价值，应该可吸引有实力的投资者入场支持。特别是其股价昨日突然急弹逾7%，收报1.65元，是逾10日的高位，短线若能冲穿1.73元阻力，下站有望挑战2.19元大关，向上水位吸引。
闻风至
中央持续推出政策支撑房企，一些财务情况较差的内房现价仍然大偏低，有博反弹空间，时代中国（1233）近日正面对债务问题，公司已宣布暂停支付离岸债务款项，但该公司手上一批项目有不少位于一、二线城市，相对算是质地较好，要集得新资金渡过难关应该不难。
中央对内房的政策已经愈来愈放宽，于农历新年前曾有消息传出，中国金融监管部门有意阶段性放宽针对房企的「三道红线」考核标准，包括延长试点过渡期和放松杠杆限制等。消息指，监管部门还将阶段性上调房企负债年度增速上限，其中对「三线四挡」中达到绿档的企业，不再设年度负债增速上限，且绿档企业拿地可以用保函代替保证金。
目前这宗消息尚未正式公布，但笔者预期，公布的时间点正在迫近，最简单一个原因，「三道红线」试点过渡期将于今年6月底到期，在目前情况下，确有放宽的迫切需要。而且，内房向银行融资和发新债筹集资金也有需要一段时间作准备。
时代中国于年初公布，暂停支付其离岸债务的款项。公告解释，自2021年下半年起，中国物业市场的合同销售及流动资金状况转差，集团未能不受影响。
鉴于流动资金紧绌，集团预期暂停支付其离岸债务的款项。未能还款或会导致集团债权人要求加快偿还其债务。目前集团未有接获任何离岸债权人有关要求加快还款的任何通知。
短线有望突破1.73元
虽然时代中国面对的财政压力颇大，但已反映在股价上，而且公司于2022年全年合同销售仍然高达397.91亿元人民币，按年仅减少58.4%。反观，其他内房跌幅高达七至八成，由此来看，时代中国销售表现已经跑赢不少同业。
时代中国主力于广东省发展项目，手上有一批旧改项目，令其项目有不错的捞底价值，应该可吸引有实力的投资者入场支持。特别是其股价昨日突然急弹逾7%，收报1.65元，是逾10日的高位，短线若能冲穿1.73元阻力，下站有望挑战2.19元大关，向上水位吸引。
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