张日强 - 屋苑再现「零议价」成交实录｜楼声随笔
张日强
2023-01-26 00:00 HKT
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疫情稍见回稳，加上日前通关等利好消息带动，新盘及二手市场都有不俗表现，发展商更乘势推新春盘应市，连日来销情亦有不俗反应，市场气氛已见好转，部份新盘成交量及造价也创出新高。至于二手屋苑亦同样受惠，部份屋苑的造价有回稳迹象，甚至录得市价成交，也有业主坚持放盘单位的叫价，最终以「零议价」成交，反映市场准买家入市步伐明显加快。
「受到疫情缓和，加上两地通关效应带动，对本港零售业有明显的推动作用，尤其旅游区更即时旺起来，除了零售业受到带动外，整体楼市气氛亦见好转，近期新盘及二手楼市成交及造价表现不俗，部份业主对后市亦有一定的信心，于是纷纷心雄起来，坚持放盘单位的叫价，并没有提供议价空间，日前就先后录得多宗『零议价』成交个案，包括马鞍山福安花园成交，单位面积568呎，属2房2厅间隔，并享有海景，单位放盘仅一日，迅速获买家『零议价』以660万承接，每呎造价约1.1万。另一宗为同区岚岸成交，单位面积约701呎，属3房2厅间隔，座向西北望海景，单位放盘2个月，获买家『零议价』900万承接，每呎造价约1.2万，反映部份业主坚持『零议价』后亦录得成交。」一间大型代理行董事指，市况明显好转，尤其自本月初两地通关后，整体楼市亦逐步回稳，新盘及二手楼市都有不俗表现，以致不少业主亦心雄起来，并未有提供议价空间。
事实上，过去数天新春长假期，新盘及二手市场的睇楼及成交量都有不俗表现，发展商推出不同优惠力吸客源，二手业主亦将议幅收窄，甚至「零议价」等，反映市况有回稳迹象。
张日强
「受到疫情缓和，加上两地通关效应带动，对本港零售业有明显的推动作用，尤其旅游区更即时旺起来，除了零售业受到带动外，整体楼市气氛亦见好转，近期新盘及二手楼市成交及造价表现不俗，部份业主对后市亦有一定的信心，于是纷纷心雄起来，坚持放盘单位的叫价，并没有提供议价空间，日前就先后录得多宗『零议价』成交个案，包括马鞍山福安花园成交，单位面积568呎，属2房2厅间隔，并享有海景，单位放盘仅一日，迅速获买家『零议价』以660万承接，每呎造价约1.1万。另一宗为同区岚岸成交，单位面积约701呎，属3房2厅间隔，座向西北望海景，单位放盘2个月，获买家『零议价』900万承接，每呎造价约1.2万，反映部份业主坚持『零议价』后亦录得成交。」一间大型代理行董事指，市况明显好转，尤其自本月初两地通关后，整体楼市亦逐步回稳，新盘及二手楼市都有不俗表现，以致不少业主亦心雄起来，并未有提供议价空间。
事实上，过去数天新春长假期，新盘及二手市场的睇楼及成交量都有不俗表现，发展商推出不同优惠力吸客源，二手业主亦将议幅收窄，甚至「零议价」等，反映市况有回稳迹象。
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