陆羽仁 - 长实忍手多时连执平货｜金融High Tea
陆羽仁
2022-12-23 00:00 HKT
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政府宁愿平卖都要批地，可以有好多原因，从财政角度，虽然今年财赤有近千亿元，但库房家底仍厚，为钱卖地机会不大。另一个可能是政府不想流标，造成心理冲击。另一个更大的原因，是当局不想影响未来的住宅供应，在利息向上的日子，发展商为规避风险，未必肯出高价竞投，如果政府又坚持低价不卖，推出的土地就减少，日后有段时间落成的新楼数量就会下降。
今年楼价虽然下跌，但主要因为利率上升兼经济不景，供应其实仍然系不足。若然未来经济好转或内地人重回香港买楼，楼价又可能回升，所以对特区政府稳定楼价而言，时间仍然好宝贵，需要充份把握以赶回过往落后的进度，不断供应土地建楼，所以就算收少几十亿元都要照卖地。
过去启德住宅地大部份成交价在15000元左右水平，这次成交价只四折成交，消息出来，对现时下跌中的楼价可能踩多一脚，但对地产股影响就不大，大部份本港地产股都企稳或上升，平地得主长实昨日收报48.3元，升3%。
长实近年鲜有投得地皮，忍手多时最近连执两块平地，在启德这个市区仅余最大供应区项目不多，最后成功买到全区最平地皮。由于利息仍然未降，集团银弹充足，估计未来仲有机会笋价执货。
睇返第四季本地住宅楼价持续向下，但地产股经历10月份大跌，这两个月都有反弹，走势比楼价好，住宅既是投资也是日常生活必需品，升跌受需求影响，地产股主要是投资工具，可以当成一盘生意，楼价跌带动地价跌，发展商有机会执平货，所以利淡因素无咁明显，加上大市造好，地产股成功避过一跌。
官地平价成交无碍大市气氛，港股周四高开逾370点，内需股及内房股升幅显著，ATM继续支撑大市。恒指全日收报19679点，升518点。科指收报4210点，升185点；国指收报6716点，上扬216点。大市成交额达1015亿元。
蓝筹近乎全线造好，中港两地通关消息，加上内地可能全面开关，延续内地餐饮股及内需股升势。海底捞（6862）升7.6%，收报21.5元，为表现最好的蓝筹股。蒙牛乳业（2319）升5.8%，收报35.75元。李宁（2331）收报67.6元，升7.4%；安踏（2020）扬4.9%，收报102.4元。
另外，受惠于运动品牌Nike上季业绩胜预期，其代工商申洲国际（2313）股价急涨6.8%，收报86.7元。
小股东︰有华润 多美好
科网股亦向好，美团（3690）急升7%，收报186.2元；腾讯（700）收报323.8元，涨4%；阿里巴巴（9988）亦升4%，收报87.9元。
中证监时隔12年允许房企「借壳」上市，内房及物管股齐走高。碧桂园服务（6098）收涨4%，报19.34元；碧桂园（2007）升1%，报2.68元；龙湖（960）扬2.5%，报24.45元。
华润万象生活（1209）公布，为庆祝上市两周年及成为恒指成份股，决定派特别息每股0.3643元人民币，刺激股价升3%，收报38.6元，小股东笑言假期收礼物，感觉好似在讲︰有华润、多美好。
陆羽仁
今年楼价虽然下跌，但主要因为利率上升兼经济不景，供应其实仍然系不足。若然未来经济好转或内地人重回香港买楼，楼价又可能回升，所以对特区政府稳定楼价而言，时间仍然好宝贵，需要充份把握以赶回过往落后的进度，不断供应土地建楼，所以就算收少几十亿元都要照卖地。
过去启德住宅地大部份成交价在15000元左右水平，这次成交价只四折成交，消息出来，对现时下跌中的楼价可能踩多一脚，但对地产股影响就不大，大部份本港地产股都企稳或上升，平地得主长实昨日收报48.3元，升3%。
长实近年鲜有投得地皮，忍手多时最近连执两块平地，在启德这个市区仅余最大供应区项目不多，最后成功买到全区最平地皮。由于利息仍然未降，集团银弹充足，估计未来仲有机会笋价执货。
睇返第四季本地住宅楼价持续向下，但地产股经历10月份大跌，这两个月都有反弹，走势比楼价好，住宅既是投资也是日常生活必需品，升跌受需求影响，地产股主要是投资工具，可以当成一盘生意，楼价跌带动地价跌，发展商有机会执平货，所以利淡因素无咁明显，加上大市造好，地产股成功避过一跌。
官地平价成交无碍大市气氛，港股周四高开逾370点，内需股及内房股升幅显著，ATM继续支撑大市。恒指全日收报19679点，升518点。科指收报4210点，升185点；国指收报6716点，上扬216点。大市成交额达1015亿元。
蓝筹近乎全线造好，中港两地通关消息，加上内地可能全面开关，延续内地餐饮股及内需股升势。海底捞（6862）升7.6%，收报21.5元，为表现最好的蓝筹股。蒙牛乳业（2319）升5.8%，收报35.75元。李宁（2331）收报67.6元，升7.4%；安踏（2020）扬4.9%，收报102.4元。
另外，受惠于运动品牌Nike上季业绩胜预期，其代工商申洲国际（2313）股价急涨6.8%，收报86.7元。
小股东︰有华润 多美好
科网股亦向好，美团（3690）急升7%，收报186.2元；腾讯（700）收报323.8元，涨4%；阿里巴巴（9988）亦升4%，收报87.9元。
中证监时隔12年允许房企「借壳」上市，内房及物管股齐走高。碧桂园服务（6098）收涨4%，报19.34元；碧桂园（2007）升1%，报2.68元；龙湖（960）扬2.5%，报24.45元。
华润万象生活（1209）公布，为庆祝上市两周年及成为恒指成份股，决定派特别息每股0.3643元人民币，刺激股价升3%，收报38.6元，小股东笑言假期收礼物，感觉好似在讲︰有华润、多美好。
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